您的裝修預(yù)算為元
一般情況下業(yè)主延期收房都是房子存在質(zhì)量的問題,假如房子的質(zhì)量沒有問題的話,那還是按期收房較好;有的時候我們延期收房可能也有不得已的苦衷,也許出差在外地不能準(zhǔn)時收房,也許家里有什么事情一時半伙走不開。所以當(dāng)遇到這些問題時我們應(yīng)該及時和開發(fā)商進行協(xié)商溝通,再次確定下次的收房時間就沒什么問題了,壞處也不是太大。
對于業(yè)主
將損失期限利益,承擔(dān)部分物業(yè)費的違約金。新版合同第十五條第(二)款對此作出了規(guī)定:“驗收交接后,雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的,雙方同意按照如下約定處理:視為買受人已認(rèn)可該房屋驗收合格,并承諾辦理入住手續(xù),簽署物業(yè)協(xié)議,按期支付物業(yè)費。未按期支付物業(yè)費者,從應(yīng)付之日起至實際繳費日起,按同期中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率支付違約金”。
對于開發(fā)商
1、承擔(dān)在房屋未交付前這一段時間的損毀、滅失的風(fēng)險。對買賣合同標(biāo)的物的風(fēng)險承擔(dān),《合同法》142條做了如下規(guī)定:標(biāo)的物損毀、滅失的風(fēng)險,在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān),交付后由買受人承擔(dān)。所以在這一段時間里,開發(fā)商仍然要對我們的房屋負責(zé),萬一發(fā)生了損毀、滅失的事故,開發(fā)商仍然要承擔(dān)責(zé)任。
2、對于我們的貸款,開發(fā)商仍然要對銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。在我們的借款合同中,開發(fā)商要承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證,并將辦好的產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行的義務(wù)。如果無法順利收房,產(chǎn)權(quán)證自然也就無法辦理。
在產(chǎn)權(quán)證沒有交付銀行之前,開發(fā)商要就我們的貸款向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任。這就意味著,在此期間,一旦我們不按期還款,銀行可以選擇起訴開發(fā)商。直到辦好了產(chǎn)權(quán)證,并交付給銀行質(zhì)押,開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任方能解除。所以,在此期間,開發(fā)商是要承擔(dān)一定的風(fēng)險的。
3、面臨逾期交房被起訴的風(fēng)險。一旦無法順利交房,就會產(chǎn)生逾期交房的事實。雖然是誰的原因?qū)е铝擞馄诮环窟€無定論,但業(yè)主因此而取得了起訴權(quán)。
沒有違約金, 但是你自身的原因延遲收房,這段期間,該房屋的物業(yè)費你還是要交的。而且房屋保修期也是從開發(fā)商指定的交房日期開始計算。
答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號
設(shè)計報價在線咨詢
設(shè)計報價客服
專業(yè)設(shè)計報價團隊,歷時三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計報價方案
請輸入您的問題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號