房屋契稅

房屋契稅是指，在房屋買賣過程中，因所有權(quán)的變動，像承受人（買房的人）征收的的一種稅費(fèi)，契稅一般都是明文規(guī)定，房屋價格高契稅自然就高，不存在什么糾紛。即便是被拆遷戶，也需要先繳納契稅，然后再憑拆遷協(xié)議辦理退稅。

新房交房時候應(yīng)該繳納哪些費(fèi)用，收房必看！

*：一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人頭次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。

公共維修基金

公共維修基金是買房時，對于房屋周圍的公共部分和共同設(shè)施進(jìn)行維護(hù)向買房者籌集的費(fèi)用個，國家對這部分有明確規(guī)定，房產(chǎn)價格越高維修基金越高。

*：住宅維修基金2%，非住宅維修基金1%，

商品住宅維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：

磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米。

無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米。

有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米。

有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米。

產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)一般開發(fā)商在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記*時候才收取的費(fèi)用。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅80元/套，非住宅550元/件。

工本費(fèi)：10元/本。

新房交房物業(yè)管理費(fèi)用

1、物業(yè)管理費(fèi)

新房交房時候，業(yè)主一般會被要求繳納一年的物業(yè)費(fèi)，費(fèi)用根據(jù)不用小區(qū)和物業(yè)不同標(biāo)準(zhǔn)收取。因?yàn)樵谖飿I(yè)入住時候已經(jīng)開始對小區(qū)房屋進(jìn)行維護(hù)等工作，所以繳納是合理的。

2、供暖費(fèi)

北方交房時候，如果是在6月份以后，一般都會收取供暖費(fèi)，供暖費(fèi)用根據(jù)小區(qū)、面積的不同開收取。所以許多開發(fā)商都會將交房時間拖到6月份以后。大家心里應(yīng)該明白這一點(diǎn)。

1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人*購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。

2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額*也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是*時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、證照印花稅：5元/本。

5、工本費(fèi)：10元/本。

一般收房的時候需要包括幾方面的費(fèi)用：

1、房屋面積補(bǔ)差款，這個是跟開發(fā)商有關(guān)的，主要是因?yàn)槟阗徺I房屋的時候，銷售面積和實(shí)測面積有一定的誤差，這個會在收房的時候要求業(yè)主交錢或開發(fā)商退錢。

2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)（一般是預(yù)交半年的）。

3、預(yù)收公攤水電費(fèi)（按照物業(yè)公司的預(yù)測進(jìn)行收取）。

4、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)（按照建筑面積收取）。

5、裝修押金，不知道你屬于哪個地區(qū)，有些地區(qū)現(xiàn)在已經(jīng)不允許收了。具體可以要求物業(yè)公司出具相關(guān)的收費(fèi)明細(xì)，特別是物業(yè)費(fèi)收費(fèi)可以要求物業(yè)公司出具物價審批報告。