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賣房注意事項(xiàng)有哪些 在中介賣房子注意事項(xiàng) 賣房過戶如何保障尾款

賣房注意事項(xiàng)

對(duì)于售房者來說,在賣方之前一定要事先了解清楚這房子的信息外,*重要的是要了解清楚賣房時(shí)該注意的問題,這樣才能保證房子順利的進(jìn)行售賣。那么賣房注意事項(xiàng)有哪些,在中介賣房子注意事項(xiàng)又有哪些,賣房過戶如何保障尾款呢?下面一起來了解下吧。

2018-03-30 16:06:08

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賣房注意事項(xiàng)有哪些

要確定買房目標(biāo)

買房前應(yīng)該有一個(gè)整體的規(guī)劃,理性和有規(guī)劃的消費(fèi),根據(jù)自己的收入支出等經(jīng)濟(jì)情況開確定,并選擇適合樓盤。

積累買房首付款

購買房子的關(guān)鍵是要積累首付,初定一個(gè)目標(biāo)之后,就要學(xué)會(huì)合理分配個(gè)人收入,一邊做好儲(chǔ)蓄,為買房付首付做好準(zhǔn)備。

篩選買房范圍

根據(jù)自身的實(shí)際情況,選擇適合自己的樓,該買面積多大的,交通如何等這些都需要先做好考慮。一般來說,二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠。而新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來利潤率相對(duì)較高。

考慮出行時(shí)間成本

由于穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來越昂貴,購房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上,那么1月=60小時(shí)=2.5天,1年=730小時(shí)=30天。開車或乘公交車的上班族,若平均*有兩個(gè)小時(shí)花在交通上,一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)?。如果把這每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來,連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車,或不眠不休地開一個(gè)月車,就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之,如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面,則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到50年,時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。

要學(xué)習(xí)買房常識(shí)

學(xué)習(xí)必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí),這是購房的必需。房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大,購房是一個(gè)比較專業(yè)的行為。目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還不是特別的完善。因此,買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。

賣房注意事項(xiàng)有哪些
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在中介賣房子注意事項(xiàng)

找哪家公司?

委托中介說起來輕松,但是到底該委托哪家公司就沒那么簡單了。但是,比起小中介來說,大中介公司不論是在制度還是在規(guī)模上,都比小中介更勝一籌,所以委托賣房較好還是選大中介,這樣可以更放心一些。

賣多少錢?

當(dāng)你委托中介賣房的時(shí)候,可能會(huì)認(rèn)為房子該賣多少錢,中介會(huì)看著辦的,反正自己不會(huì)虧的,但這樣想其實(shí)是不對(duì)的。中介雖然會(huì)幫你賣房子,但其實(shí)考慮更多的還是自己的利益,所以為了不吃虧,你較好先自己理性分析下房子的實(shí)際價(jià)值,千萬不要被中介忽悠降低心理價(jià)位。

中介的態(tài)度是怎樣的?

中介的服務(wù)態(tài)度是好還是壞,這可以讓你更加清楚得了解到這家中介公司是否靠譜。另外,你需要尤其注意中介在簽訂協(xié)議前后的態(tài)度,如果中介在簽訂協(xié)議之后就“變臉”了,那就要多加小心了。

合同怎么簽?

委托中介賣房一定要簽委托協(xié)議,而且一定要是正規(guī)的制式合同,千萬不要因?yàn)樨潏D一些小便宜而簽下了霸王合同。此外,你也別忘了在合同中寫明“本合同格式內(nèi)容應(yīng)與XX市房管局推薦的合同格式內(nèi)容完全相同,若有不同,則本合同無效,一切損失和責(zé)任由中介方承擔(dān)”等類似的免責(zé)條例。

違約條款是什么?

違約條款也是合同中必不可少的內(nèi)容,但如果你要是發(fā)現(xiàn)違約條款中有高定金和高違約率,那就一定不能簽。當(dāng)這樣的合同出現(xiàn)時(shí),說明中介將交易房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)低了很多,即使違約,他要支付給你的違約金也比那些錢少很多,如此一來,他們還是賺了。

心態(tài)要怎樣展現(xiàn)

在中介面前,你一定不能表現(xiàn)出著急賣房的心理,因?yàn)?,你越是著急賣房,你就越可能會(huì)被中介坑騙,因?yàn)樗麄儠?huì)抓住你著急賣房的心態(tài),給你施加壓力,降低你的心理房價(jià),達(dá)成“吃差價(jià)”的目的。

在中介賣房子注意事項(xiàng)
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賣房過戶如何保障尾款

首先一點(diǎn),不過戶,銀行放不了尾款的。因?yàn)槌霾涣朔勘?。主體流程如下 簽約→買方打首付→買方銀行辦理貸款手續(xù)→你拿首付→雙方過戶→銀行放尾款→你拿尾款 其次, 你怕的是過戶了,錢沒了。買方怕的是錢給了,房沒拿著。

賣房過戶如何保障尾款

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