1、購買的房屋不滿5年的，根據(jù)《經(jīng)濟適用房管理管理辦法》的規(guī)定，購買經(jīng)濟適用房不滿5年的，首先遵照交易協(xié)議約定，沒有達成約定的，由于無法估計房產(chǎn)的價值，因此也就無法確定交易的數(shù)額。在此種情況下，對購買不滿5年的房屋不予交易買賣，等到取得完全產(chǎn)權時，再行交易。

2、此時，就涉及到房產(chǎn)是否貶值的問題了。為了避免發(fā)生難以預料的情況，可以選擇申請回購。對回購取得產(chǎn)權的房產(chǎn)按照市場幾個進行交易即可。

3、此時，還有一個比較可行的辦法，就是可以競價拍賣該房屋，由出價高的一方取得該房屋，并給予另一方相應的補償。購買的房屋已滿5年的，對房屋交易有約定的，按照約定處理。沒有約定的，按照屆時同地段普通商品住房與該按經(jīng)濟適用管理的住房差價的一定比例向政府交納土地收入等相關價款以后，取得該房完全產(chǎn)權。

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋產(chǎn)權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同或稱房屋買賣契約。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。

4、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。買方領取房屋產(chǎn)權證、付清總房款，賣方交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，滿五*的不需交。

2、*過戶要交納契稅，*為1~3%，由財政部門收取。

3、6元/平方米的手續(xù)費，房管局收取。

4、房屋評估費按評估后總價的5‰收。

5、公證費300元左右。