把握買(mǎi)房時(shí)機(jī)

對(duì)于該不該買(mǎi)房，什么時(shí)候買(mǎi)房的問(wèn)題，不同的人都不同的看法。*型購(gòu)房的確受到市場(chǎng)影響較大，市場(chǎng)總有漲有降，但需求始終都在，不會(huì)一落千丈，對(duì)于剛需購(gòu)房者，無(wú)需過(guò)多考慮該不該買(mǎi)房，而是要勇于買(mǎi)房，并且知道如何買(mǎi)房。如何買(mǎi)房這一點(diǎn)許多人都不在意，一味的追求低價(jià)，其實(shí)在房地產(chǎn)這個(gè)行當(dāng)里根本就沒(méi)有“便宜”這個(gè)詞。簡(jiǎn)單點(diǎn)兒講，房子“貴”是有貴的理由，比如升值快、好出租、以后也就是好出手。手里有了值錢(qián)的房產(chǎn)，這就為以后的“理房”打好了基礎(chǔ)。

衡量性價(jià)比

勇于買(mǎi)房不是盲買(mǎi)房，而是說(shuō)在對(duì)家庭財(cái)力進(jìn)行評(píng)估，確定出一個(gè)可承受價(jià)格范圍之后再去買(mǎi)。是要在有限的財(cái)力之下，得到既符合置業(yè)期望、又具有充分選擇空間的購(gòu)房?jī)r(jià)格定位。符合置業(yè)期望的房子，需要充分衡量住宅性價(jià)比，也就是看與同檔價(jià)格住宅相比其居住及附加價(jià)值是否*。我們購(gòu)買(mǎi)一套住宅，買(mǎi)下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等等。區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面，這些直接決定生活的便利度。社區(qū)環(huán)境主要包括：綠化環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等。

信息資源集中

客觀來(lái)說(shuō)，“買(mǎi)房”的大敵就是自己沒(méi)主意，對(duì)大多數(shù)外行來(lái)說(shuō)都是通過(guò)間接渠道獲得信息，很可能會(huì)耽誤無(wú)數(shù)機(jī)會(huì)。選擇房屋的種類(lèi)時(shí)，數(shù)量要盡可能的少。誰(shuí)都不可能對(duì)所有地區(qū)的項(xiàng)目都有感覺(jué)，抓住自己熟悉的區(qū)域或項(xiàng)目，“專(zhuān)心一個(gè)”其效果往往超出自己的想象。

買(mǎi)房目標(biāo)的確定

買(mǎi)房前應(yīng)好好規(guī)劃一下，從自己的實(shí)際情況出發(fā)，其實(shí)選擇能基本滿足居住需求的房子就好，以免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，影響個(gè)人的生活質(zhì)量。

買(mǎi)房首付款的積累

購(gòu)房的關(guān)鍵就是要積累首付，可以先初定一個(gè)目標(biāo)，然后學(xué)會(huì)合理分配出個(gè)人的收入，一邊做好儲(chǔ)蓄計(jì)劃，為買(mǎi)房的首付款做好準(zhǔn)備。

買(mǎi)房范圍的篩選

可根據(jù)面積、交通等實(shí)際情況來(lái)選擇適合自己的樓。一般來(lái)說(shuō)，交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠的二手房和戶型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)*回報(bào)率相對(duì)較高的新開(kāi)盤(pán)的小戶型就是初次購(gòu)房者不錯(cuò)的選擇。

出行時(shí)間成本的節(jié)省

由于穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴，購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。

購(gòu)房費(fèi)用的了解

在確定了買(mǎi)房的目標(biāo)和范圍之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來(lái)似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。

買(mǎi)房常識(shí)的學(xué)習(xí)

購(gòu)房的必需就是學(xué)習(xí)基本的房地產(chǎn)知識(shí)，房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大，購(gòu)房是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為，而目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還不是特別的完善。所以，在買(mǎi)房前學(xué)習(xí)基本的房地產(chǎn)知識(shí)是必需的。

看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”

五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有 ，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證*主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

使用規(guī)范的合同文本

一定要參照*是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。*能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。

查驗(yàn)有關(guān)證明文件

買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定

在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題

購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。

簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)

合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣(mài)方的責(zé)任。

注意約定違約責(zé)任

這里指的違約包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。