經(jīng)濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市出售

規(guī)定規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就能夠合法銷售；

現(xiàn)在還未滿5年情況下，簽署的出售合同是無效的，不受法律保護。

出售已住滿5年的經(jīng)濟適用房

二手經(jīng)濟適用房出售方可依照市場報價出售住滿5年的經(jīng)濟適用房。淡也只需按房子成交額的10%補交歸納地價款。

出售此類經(jīng)濟適用房不需求契合出售經(jīng)濟適用房的特別條件。出售此類二手經(jīng)濟適用房除正常交納房子成交價1.5%的契稅、5元印花稅外，不需求交納土地出讓金。

補交的歸納地價款的核算方法：例如有一套經(jīng)濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的歸納地價款為4600×80×10%=36800元。

出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房

可按不高于原購房報價來出售此類二手經(jīng)濟適用房出售規(guī)定，淡須滿意經(jīng)濟適用房的出售條件，并處理經(jīng)濟適用住宅出售資歷審閱手續(xù)。

所置辦的二手經(jīng)濟適用房超越核定的*購房總價規(guī)范以外有些，需補交10%的歸納地價款，所購房子仍依照經(jīng)濟適用住宅產(chǎn)權(quán)辦理。

例：某購房人經(jīng)職位等審閱后，出售規(guī)范核定為*4000元/平方米，面積在70平方米以內(nèi)，即總價在280000元以內(nèi)的經(jīng)濟適用房，若出售一套面積為80平方米，原購報價為4100元/平方米，未住滿5年的二手經(jīng)濟適用房，其購房總價為328000元，超越了核定的280000元的購房規(guī)范，則超出有些需補交10%的歸納地價款，即補交(328000-280000)×10%=4800元。并且此房子依然按經(jīng)濟適用房出售規(guī)定辦理。

未滿五年的經(jīng)濟適用房能否交易，未滿五年的經(jīng)濟適用房是不可以上市買賣的，否則會被房產(chǎn)部門收回或把房物轉(zhuǎn)讓的差價收繳的，只有購買五年以上的經(jīng)濟房才能得到法律的認可與保護。

經(jīng)濟適用房是當?shù)卣疄榻鉀Q住房困難群體而建造的福利性質(zhì)的房屋，是有限產(chǎn)權(quán)，當?shù)卣欠课莨灿腥?，因為當?shù)卣疀]有收國有土地出讓金，所以房屋價格比市場價格低很多；為了防止以經(jīng)濟適用房謀利，所以國家規(guī)定滿五年的經(jīng)濟適用房才可以上市交易；

在滿五年之前簽訂的二手經(jīng)濟適用房買賣合同是無效的，不受法律保護，現(xiàn)實情況中，一般約定是在滿五年之后再過戶，此約定無效。在未滿五年之前，因為房價出現(xiàn)了上漲，好多賣家都感覺賣虧了，都會以經(jīng)濟適用房未滿五年，國家規(guī)定不允許上市交易的理由到法院起訴主張合同無效，法院會依法認定合同無效，買家返還房屋；

另外經(jīng)濟適用房不準出租，只能自己居住，如果出租，*合同無效，不受法律保護。