從15個(gè)一線和二線熱點(diǎn)城市看，北京、上海、廣州、深圳在內(nèi)的12個(gè)城市房價(jià)環(huán)比下跌，其中，深圳領(lǐng)跌全國70城市；鄭州和成都2個(gè)城市房價(jià)持平，天津微漲。從同比看，有9個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格下降，降幅在0.3至2.5個(gè)百分點(diǎn)之間；成都持平。從70個(gè)城市環(huán)比數(shù)據(jù)看，國家統(tǒng)計(jì)局城市司*統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，70個(gè)大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅擴(kuò)大；二線城市價(jià)格漲幅回落；三線城市漲幅與1月相同。

信號一、中介關(guān)門銷售離職

所謂春江水暖鴨先知，中介門店以為人員流動(dòng)性強(qiáng)，而且二手房市場肯定是成交量下調(diào)在先，后續(xù)才會有價(jià)格下調(diào)。這種情況下，一般是中介門店先關(guān)門潮出現(xiàn)，才會有事實(shí)上的房價(jià)下調(diào)出現(xiàn)。所以如果你看二手房中介門店內(nèi)冷冷清清，一些銷售人員站在門口抽著煙、聊著天，無所事事，隔兩天還少幾人，那這個(gè)時(shí)候可能房價(jià)是真跌了。

信號二、一二線城市房價(jià)跌落

一二線城市作為房地產(chǎn)商場的要點(diǎn)開展方針，其房價(jià)支撐力滿足強(qiáng)，而當(dāng)一二線城市房價(jià)跌落時(shí)，那就肯定將會呈現(xiàn)房價(jià)暴降。

信號三、政府救市

從政策角度看，房價(jià)真下調(diào)的時(shí)候就是政策開始放松的時(shí)候。過去10幾年，任何調(diào)控政策都是有效的，所以只要樓市還在調(diào)控，是信貸調(diào)控還在繼續(xù)，房價(jià)就沒有真的大跌。從目前的情況看，去年“930”新政之后陸續(xù)推出的一大波限購限貸政策，也給2017年的樓市政策定了一個(gè)大方向，既然還在“限”，又怎么可能“跌”。

信號四、大批媒體吹漲

說到媒體，它們*擅長的就是上升期警告危險(xiǎn)，跌落期唱好。在樓市中，當(dāng)大批媒體稱“房價(jià)上漲時(shí)大勢所趨”時(shí)，商場該怎么改變可想而知了！

信號五、房企不濟(jì)甚至醞釀轉(zhuǎn)型

房地產(chǎn)是中國重要的行業(yè)，如果房地產(chǎn)價(jià)格下調(diào)，上下游幾十個(gè)行業(yè)，包括鋼材、裝修、陶瓷、甚至空調(diào)都會哀鴻遍野。你看看2016年全國房地產(chǎn)成交額超過10萬億，房企銷售也水漲船高，標(biāo)桿房企如果銷售額依然明顯上漲的情況下，房價(jià)肯定不會跌。2016年房企賺的盆滿缽滿，大部分房企加大了，所以未來中小房企如果不出現(xiàn)批量轉(zhuǎn)型，房價(jià)肯定沒有真跌。

信號六、房產(chǎn)出售*量

就以小編為例，2015年簡直每天都會接到幾個(gè)房產(chǎn)出售*，2016年房價(jià)開端上漲時(shí)，房產(chǎn)出售*也在逐步削減，售樓處工作人員效勞熱心下降，而到了2016年下半年到2017年上半年，簡直就沒接到過房產(chǎn)出售*了?？梢哉f這是*清楚明了的信號了，房產(chǎn)出售人員的臉色可謂是商場的晴雨表。

事實(shí)上，地價(jià)一直在漲，雖然個(gè)別開發(fā)商可能會因?yàn)閮r(jià)格過高而栽跟頭，但整個(gè)行業(yè)的趨勢卻是新房成本在不斷提高，之所以成本提高沒有反映到房價(jià)上，是因?yàn)橄迌r(jià)，漲也不行跌也不行。但是單價(jià)不動(dòng)，總價(jià)卻在動(dòng)。2017年北京出讓的土地中，基本上全是限價(jià)房，而且將嚴(yán)格執(zhí)行9070規(guī)定。這意味著在2018年，北京樓市供應(yīng)將一改往日改善大戶型占主導(dǎo)的局面，一大批中小戶型限價(jià)商品房將在今年上市。

隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，各大城市的戶型未來總體還是會朝著小型化方向發(fā)展的。在小編看來，未來只要你打算扎根在大城市，買房就必須更務(wù)實(shí)一點(diǎn)：不要嫌棄小戶型的房子，不要嫌棄地段遠(yuǎn)的房子，有比沒有更重要！