2017年房地產(chǎn)行業(yè)在嚴(yán)厲的調(diào)控之下，呈現(xiàn)出“前高后平”的市場(chǎng)走勢(shì)。就商品房銷售而言，雖然同比增速逐月下滑，但銷售面積和銷售金額的*值在一季度仍保持在近一年的月均水平之上；進(jìn)入二季度后，隨著調(diào)控頻頻加碼，效果逐漸顯現(xiàn)，一二線城市銷售偃旗息鼓，三四線城市熱度雖在，但增長(zhǎng)腳步也有放緩跡象。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在熱點(diǎn)城市嚴(yán)控房?jī)r(jià)的政策之下，2018年房屋銷售價(jià)格以環(huán)比小降或“維穩(wěn)”為主。不過，一二線城市供不應(yīng)求格局不變，房?jī)r(jià)大幅下降幾無可能。

綜合來看，國(guó)內(nèi)一二三線城市房?jī)r(jià)漲幅依次加大。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司*統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀2月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)時(shí)分析，整體上看，上月70個(gè)大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅擴(kuò)大；二線城市價(jià)格漲幅回落；三線城市漲幅與上月相同。據(jù)測(cè)算，2月份二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅比前月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

總的來說二線城市房?jī)r(jià)漲幅相較前期有所縮小，但是現(xiàn)在一線城市對(duì)整體樓市的影響力不會(huì)太大，而二線城市就是下一個(gè)戰(zhàn)場(chǎng)，所以二線城市房?jī)r(jià)上漲是必然的，至于漲幅多少，這需要結(jié)合城市、政策、地段等眾多因素考量。

目前來看，北京、上海等一線城市正致力人口疏解，而許多二線城市積極向*人才伸出橄欖枝，如長(zhǎng)沙、成都等城市通過放寬落戶限制，推出購(gòu)、租房補(bǔ)貼等政策吸引人才，這些政策在長(zhǎng)期中將會(huì)推動(dòng)城市的發(fā)展，短期內(nèi)由于需求的增加將推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

比如，長(zhǎng)沙、武漢、南京、鄭州、西安、成都、重慶、濟(jì)南、青島、東莞、昆山等，基本上，35歲以下本科學(xué)歷可以落戶不限購(gòu)。這些新入口城市在未來的發(fā)展將會(huì)加速，房地產(chǎn)政策變相放松，加上政府的人才優(yōu)惠政策，也是吸引人才的不錯(cuò)*，房?jī)r(jià)要下跌很難，要上漲還是有空間，特別是核心城區(qū)以外的區(qū)域。