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怎樣收房驗房 2018收房驗房流程 收房驗房費用 收房驗房注意事項

收房驗房

我國的商品房交易條件的界定相對來說還是比價模糊的,商品房交易中雙方簽訂的購房合同都是以約定的條件為準,一些開發(fā)商為了敢工期往往都會去顧及房屋質(zhì)量和配套設(shè)施的一些安全問題,從而使消費者的權(quán)益得不到保障,因此我們在買房的時候一定要懂得一些收房驗房知識,這樣才不至于吃虧,接著小編就帶你來了解下怎樣收房驗房,2018收房驗房流 ...

2018-03-08 16:35:52

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怎樣收房驗房

墻面

檢查墻面是否有開裂,是否有空鼓,用小木錘或其他東西敲墻,敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實,很容易就可以聽出來。做上記號,裝修時用膩子填平。墻面的膩子,是否是防水膩子,可以帶瓶礦泉水,往墻上潑水,用手去摸,看手上是否有泥漿,沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。

屋頂

檢查屋頂是否有開裂,屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線。

地面

檢查地面是否平整。

檢查是否有開裂和反砂,地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。

門窗

檢查門窗的強度;檢查窗的功能,門窗推拉順滑,表面平整光潔,無嚴重劃痕,型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象;五金配件:齊全,位置正確,牢固;密封質(zhì)量:門窗關(guān)閉時扇與框,扇與扇無明顯縫隙,密封條不松動,不脫落,不外露;門框、窗框垂直,不彎曲;玻璃無污染,無破損,雙玻夾層無灰塵和水氣,分隔條均勻;窗子排水孔是否打通了,未打通積水會流入型材里。

電路

檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理,電路在裝修中是否需要改造,一是看個人的需求,二是看房屋中插座和開關(guān)設(shè)置的是否合理,方便使用。

檢查每個電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用,帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電,當然專業(yè)人員會采用專用插座檢查。

怎樣收房驗房
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2018收房驗房流程

通知

在開發(fā)商收房通知書寄出30天內(nèi),購房者應(yīng)當去辦理相關(guān)手續(xù);按有關(guān)規(guī)定,如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù),則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。

證書

要查看開發(fā)商出具的兩書一表,這是收房的必要條件之一。具體為《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》,不能只看開發(fā)商有沒有這張表,同時一定要仔細察看《竣工驗收備案表》各個分項有沒有都備案,例如消防設(shè)施等。如果都沒有問題,可進行下一步,任何一項有問題,建議不要進行收房。

看房

很多開發(fā)商總是要求業(yè)主先補齊房款(如果面積漲水)、繳納一年的物業(yè)管理費等費用,然后方可以辦理入住手續(xù),領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料,然后才能驗收房屋,如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修。開發(fā)商與物業(yè)一般都是“踢皮球”,一旦房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題,往往是“拉鋸戰(zhàn)”的開始。所以無論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定,繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。

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收房驗房費用

物業(yè)費

一般小區(qū)交一年以下物業(yè)費并不違規(guī),物業(yè)管理服務(wù)收費實行明碼標價,收費項目和標準及收費辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費地點公布。

契稅

契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時向國家交的稅。契稅只能在過戶時交納,只有稅務(wù)機關(guān)才能收取。業(yè)主入住時不需要向開發(fā)商交納契稅,等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。

公共維修基金

公共維修基金*:房屋成交價的2%。任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無權(quán)收取或代收維修基金,該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。

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產(chǎn)權(quán)代辦費

業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證,開發(fā)商無權(quán)強行向業(yè)主收取該筆費用。

面積測繪費

面積測繪費收取原則為誰委托,誰付費,購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務(wù),故此費用應(yīng)由開發(fā)商交納。

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收房驗房注意事項

驗墻壁

不知道從什么時候開始,看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。我看過一套房子,發(fā)房產(chǎn)論現(xiàn)窗戶在雨天有滲水現(xiàn)象,一問,才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時,更令人提心吊膽。所以,較好是在房子交付前,下過大雨的第2天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。

驗水電

首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然,對于一些一等裝修來說,多數(shù)的水管、電線后期都要更換,所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的,但如果您不打算更換水管、電線的話,那么這些東西就必須認真驗收了。 驗電線,除了看看是否通電外,主要是看電線是否符合國家標準、電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應(yīng)低于2.5mm;空調(diào)線更應(yīng)達到4 mm;否則使用空調(diào)時,容易過熱變軟。

驗防水

這里所說的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。當然,目前交付的房子,有一些事先已聲明沒有做防水處理,這就需要裝修時做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水處理,那么您就需要對防水質(zhì)量來驗證。如果裝修前不試一試,在您裝修好后再發(fā)現(xiàn)漏水,那么維護工程就大了。您不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。 驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口,拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實,然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水,淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業(yè)主,在24小時后查看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。

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