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收房是什么意思 2018收房流程 收房要交哪些費用 收房時注意事項

收房

收房是買房者必定要經(jīng)歷的一件事情,同時也是買房中*重要的一個步驟,可能還有很多買房者對收房是什么意思,2018收房流程,收房要交哪些費用和收房時注意事項還不是很了解,接下來小編將為大家一一來講解一番。

2018-03-07 16:24:13

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收房是什么意思

收房”有兩層含義;一是指中介公司的一種常規(guī)操作手法,先用現(xiàn)金將業(yè)主要出售的房屋收購,辦理公證手續(xù),再以較高的價格轉(zhuǎn)讓出去,從中牟利的行為;另一種是指房屋竣工后,與開發(fā)商辦理交接手續(xù)的行為。

收房是什么意思
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2018收房流程

1、開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。

2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》,并由開發(fā)商加以說明。

3、業(yè)主對新房做綜合驗收,即*重要的驗房環(huán)節(jié)

4、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議,根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。

5、開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》,雙方確認面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要*或蓋章確認的收據(jù)。

8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證,則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

9、業(yè)主簽署《入住交接單》,收房完成。

2018收房流程
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收房要交哪些費用

契稅

一般城市中,契稅按4%征收,有些城市的點數(shù)是不一樣的,應(yīng)以當?shù)貫闇?。個人*購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。

交房時要交哪些費用

住房維修基金

住宅維修基金按照2%標準交存,非住宅維修基金按照1%標準交存。每個城市稍微有點變動。

交易手續(xù)費

一般住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。

房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件。

證照印花稅:5元/本。

工本費:10元/本。

律師費幾百這些東西都是條條框框規(guī)定的。

在北方的城市,還有這個供暖費

如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后,在大多數(shù)的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費用。

其它相關(guān)費用

如果在入住時現(xiàn)場辦理專用停車位可能還會收取停車費,除此之外還有裝修保修金等等。

收房要交哪些費用
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收房時注意事項

關(guān)于收房時間

一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時間比較早,建議不要在*、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多,陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。

關(guān)于資料

您可以去物業(yè)部門查看資料,包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))》、《面積實測表》等。需要注意的是,前四項文件是可以帶走的。其中《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》必須是原件

需要檢查核實的地方

注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同,房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同,看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2%至3%,建議不超過5%。

關(guān)于物業(yè)

物業(yè)可能會催促交付物業(yè)費等費用。但根據(jù)建委的*規(guī)定,開發(fā)商不得以先交物業(yè)費等費用為收房條件??梢则炇蘸煤蠼桓顿M用。 從物業(yè)領(lǐng)取鑰匙時,要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。

收房時注意事項

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