檢查房屋裂縫

驗房時仔細查看房屋的頂上和地面是不是有裂縫，如果有裂縫不過是和橫梁平行的，這樣基本就不會存在什么問題;如果與橫梁垂直并與墻角呈45斜角，這樣的房屋結構就是存在問題的。

檢查外墻的墻體：如果外墻的墻體有裂縫存在，這樣的情況是屬于嚴重的質量問題的。

檢查承重墻：如果承重墻存在裂縫，并且裂縫已經在整個墻面更甚已經穿到了背面，這樣的現(xiàn)象說明房子已經存在危險隱患了。

檢查房屋是否有傾斜現(xiàn)象

檢查方法很簡單，在屋內四周在不同角度，采用遠近距離仔細觀察這樣就能發(fā)現(xiàn)問題;也可以采用測量法來檢查，用細繩栓上一重物，貼著墻將其放下底至墻角，這樣也能檢查出傾斜問題。

檢查房屋滲漏問題

檢查對象是房屋的地面和頂層，看是否有變色、脫皮、氣泡、掉灰的現(xiàn)象，如果有則說明存在滲漏問題。另外廚房、陽臺、衛(wèi)生間和管道接口也要檢查其是否有滲漏問題。

墻面、地面、門窗的檢查

檢查墻面平整與否，有無大面積的疏松、脫落的質量問題;地面是否光潔，有無起砂的現(xiàn)象;衛(wèi)生間、廚房的墻面的瓷鋪貼是否合格，磚塊是否有裂痕，空鼓問題，門窗有無變形的現(xiàn)象，密封性好不好。

1、 開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。

2 、業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發(fā)商加以說明。

3 、業(yè)主對新房做綜合驗收，即*重要的驗房環(huán)節(jié)。

4 、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議，根據協(xié)議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。

5 、開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6 、業(yè)主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7 、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要*或蓋章確認的收據。

8 、辦理產權證有關的事項。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產權證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權拒絕代辦。

9 、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

審查有關證件

作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。關于交房條件，在合同中有明確約定，一般合同約定以該房屋取得建設工程竣工備案表作為交房的前提條件。如果沒有《竣工備案驗收表》，作為購房者一般可以拒絕收房。此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表等，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄 積爭議的權利。

審查交房費用

房屋價款結算：對于期房而言，合同價款是依據房屋預測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據面積差異來結算房款。

物業(yè)管理費用：購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務，因此在收房時就須交納物業(yè)管理費。按照現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次*多可收取一年的物業(yè)費。

公共維修基金：公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而準備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。

審查房屋的質量

驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發(fā)商進行修理，待修理后再重新驗房。