動(dòng)遷配套房是一種基于政策的房屋，也就是我們所說(shuō)的拆遷安置房。其實(shí)是指那些因?yàn)槌鞘幸?guī)劃，土地開(kāi)發(fā)等原因，房屋被拆遷的人，然后拆遷方把他們重新安置到被拆遷的房屋，或者這是租客用來(lái)居住的房屋。

動(dòng)遷配套房通常分為兩類(lèi)：

*類(lèi)：因重大市政工程拆遷居民的，政府將對(duì)被拆遷人自建商品房或購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)商品房進(jìn)行搬遷。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，被拆遷人取得這類(lèi)商品住房的，該住房的產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人本人，但符合政策才可以出售。

第二類(lèi)：對(duì)于因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素被拆遷的居民，開(kāi)發(fā)商將通過(guò)其他渠道進(jìn)行搬遷，或代被拆遷人購(gòu)買(mǎi)中低價(jià)商品房。這種類(lèi)型的商品房和普通商品房沒(méi)有區(qū)別。它們屬于被拆遷人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限限制，被拆遷人可以自由交易。

動(dòng)遷配套房又稱(chēng)拆遷安置房，是指在地方重大項(xiàng)目、舊城改造等建設(shè)項(xiàng)目中，由政府或開(kāi)發(fā)商為被拆遷居民建設(shè)或購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)商品房。產(chǎn)權(quán)一般有70年。

1、房屋質(zhì)量有差異

一般動(dòng)遷配套房的建設(shè)利潤(rùn)會(huì)被牢牢限制，所以建筑商會(huì)在有限的*內(nèi)偷工減料，賺取*利潤(rùn)。所以回遷房質(zhì)量普遍較差。相對(duì)于回遷房，雖然有一些偷工減料的行為，但畢竟商品房是直接賣(mài)給購(gòu)房者的，質(zhì)量相對(duì)更好。此外，回遷房和商品房在綠化率、容積率、公攤面積等方面都有差異。至于孰優(yōu)孰劣，要看具體項(xiàng)目。

2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求不同

動(dòng)遷配套房一般都是按照住宅小區(qū)規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)中*要求的配置來(lái)建的，只要不違反規(guī)范，所以槽點(diǎn)比比皆是。商品房會(huì)更加注重社區(qū)規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)。畢竟開(kāi)發(fā)商前期要考慮項(xiàng)目的賣(mài)點(diǎn)，這關(guān)系到開(kāi)發(fā)商對(duì)小區(qū)的定位。

3、房屋價(jià)格相差較大

動(dòng)遷配套房享受?chē)?guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉。且房屋的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，房?jī)r(jià)在協(xié)議中進(jìn)行約定。商品房的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，房?jī)r(jià)在合同中進(jìn)行約定，完全市場(chǎng)價(jià)。

4、交易有時(shí)間差

一般動(dòng)遷配套房是有期限的，符合政策才能賣(mài)。商品房交易時(shí)間沒(méi)有限制，商品房可以馬上上市，可以用銀行做抵押貸款。