1、契稅

一般來說，契稅的繳納往往與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國家規(guī)定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，因此一般沒有爭議。但需要注意的是，有些業(yè)主認(rèn)為自己是手里拿著拆遷協(xié)議的拆遷戶，入住時(shí)不用交契稅，這是不對的。在實(shí)踐中，我們還是要先交稅，然后帶著拆遷協(xié)議向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)申請退稅。

2、住房維修基金

房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額*也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

3、物管費(fèi)

針對物管費(fèi)的繳納，還是有很多爭議的，一般情況下，業(yè)主收房后，就要開始繳納物業(yè)管理費(fèi)了。在通常情況下，業(yè)主是可以選擇按月或者按季度來繳費(fèi)的，但具體的物業(yè)管理費(fèi)用要以合同約定為準(zhǔn)。

4、寬帶、有線電視、燃?xì)赓M(fèi)用

寬帶、有線電視開通費(fèi)可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購房人收費(fèi)。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會(huì)多交幾個(gè)月的服務(wù)費(fèi)。

5、面積差額補(bǔ)交款項(xiàng)

雖然在入住以前，購房者已經(jīng)知道房屋的面積，但在辦理入住手續(xù)以后，還需要對房屋的實(shí)際面積進(jìn)行實(shí)際測量，補(bǔ)、退面積差額。

一手房交房時(shí)要注意以下幾個(gè)問題：

1、房產(chǎn)開發(fā)商須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》。

2、我們常說的兩書質(zhì)量保證書和使用說明書;，現(xiàn)在交房時(shí)開發(fā)商都應(yīng)提供。

3、開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對面積的實(shí)測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早獲得解決。

首先在接到入住通知后，應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房，若逾期交房，則應(yīng)提出處理建議，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房，收房時(shí)，先檢查開發(fā)商所提供的文件是否符合上述要求，然后對要接收的房屋進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收，在與開發(fā)商交接時(shí)應(yīng)注意以下問題：

1、檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋如與購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，入住前要向開發(fā)商提出，如不符合則應(yīng)進(jìn)行更換。

2、判斷面積有無發(fā)生誤差以及誤差比是否超過百分之三。

3、自己對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)和開發(fā)商提出，并向政府有關(guān)部門反映;如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應(yīng)和開發(fā)商交接時(shí)如實(shí)做好雙方簽字的書面記錄，并要求開發(fā)商承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修。

1、一手房交房后多久辦房產(chǎn)證，按規(guī)定來說，在交房后90天內(nèi)就能領(lǐng)到房產(chǎn)證。但大多數(shù)情況下，一兩年內(nèi)拿到房產(chǎn)證已經(jīng)很不錯(cuò)了。

2、如果在簽訂購房合同時(shí)就相關(guān)內(nèi)容達(dá)成一致，可以看看合同，如果開發(fā)商違約，可以要求退房，但是房價(jià)高的時(shí)候，買家一般不愿意退房，所以只能督促開發(fā)商協(xié)助辦理。如果買家打算退房或要求開發(fā)商賠償損失，他們可以根據(jù)合同和法律規(guī)定保護(hù)自己的權(quán)益。