1、oft房子是什么意思，“Loft房是指戶型在30㎡~50㎡之間，而樓層是在3.6~5.2米左右的房子?！币话阌膳f的工廠或者倉庫改造形成的一種小戶型的房子，這種房子在銷售的時候就會按照一層的建筑面積來計算，實際使用的面積能夠達(dá)到所銷售面積的兩倍。

2、oft房子能夠分隔成兩層，一層可以作為客廳上層，作為臥室休息的地方，它的特點就是高大，又敞亮，能夠有效提高整個利用的空間。這種房子已經(jīng)演變成一種非常時尚，深受年輕人的喜歡，而且在很多國家，已經(jīng)形成了一種藝術(shù)時尚。

1、oft房子具有浪漫因素、贈送面積多、空間寬敞、結(jié)構(gòu)合理、地段較好等優(yōu)點吸引力很多購房者購買LOFT或者公寓，但是LOFT和公寓的隱私性差，空間較小、采光和通風(fēng)較差，產(chǎn)權(quán)期限較短、一般只有40年或者50年。

2、oft房子生活成本較高(按商業(yè)用水用電來算)，貸款期限短、買房和還貸壓力較大，房價較高，轉(zhuǎn)手較困難等缺點或者不足也讓很多購房者望而卻步，特別是家里有老人、小孩的剛需家庭，一般都不會選擇購買LOFT或者公寓類型的房子，而是選70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅。

loft房子的優(yōu)點：

1、使用面積大于建筑面積

loft戶型通常是小戶型，高舉架，面積在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右。雖然銷售時按一層的建筑面積計算，但實際使用面積卻可達(dá)到銷售面積的近2倍;因為，loft房子面積一般計算的是單層面積，第2算是贈送面積。

2、不限制購買不限貸

LOFT通常是商業(yè)產(chǎn)權(quán)，即40年產(chǎn)權(quán)。在大多數(shù)城市中，這種財產(chǎn)權(quán)利不受限制，并且貸款不受限制。對于某些沒有資格購買房屋或*的客戶，沒有任何限制。

3、功能性更強(qiáng)

如果單層面積的功能非常有限，例如，一個小公寓的單層只能是一個標(biāo)準(zhǔn)房間，而一個小公寓的LOFT可以是一個或什至兩個的套房，因此該功能LOFT的強(qiáng)度更高，在下面可以用作客廳，在樓上可以用作臥室。

4、裝修效果好

由于LOFT的結(jié)構(gòu)更時尚，空間效果更好，裝修效果也很好，因此，它受到了大多數(shù)年輕人的喜愛。

公寓房的缺點：

1、產(chǎn)權(quán)年限短

公寓的產(chǎn)權(quán)年限比房子短，因為公寓基本都建在商業(yè)用地上，所以土地年限只有40年。與住宅相比，住宅的產(chǎn)權(quán)可以長達(dá)70年，比公寓要長得多。另一方面，商業(yè)公寓需要支付很高的地價才能使用。

2、水電管理費貴

公寓的水、電、管理費都是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取的，所以公寓的水、電管理費要比住宅高很多。買房的時候不僅要考慮買房的成本，還要考慮未來的生活成本。

3、不能落戶

很多人說買公寓不適合長期居住，只適合過渡。另一個重要的原因是公寓不能落戶，所以即使附近有名校，家里的孩子進(jìn)不了家門也進(jìn)不了學(xué)校。但是大多數(shù)家庭都會有需要在某個時間上學(xué)的孩子，所以一定要注意戶口問題。