1、房產(chǎn)余值是什么意思，房產(chǎn)余值對(duì)經(jīng)營自用的房屋，以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)余值又譯作金融殘值，是在租期結(jié)束時(shí)，未能實(shí)現(xiàn)未回收本金部分加上該值在整個(gè)*期間產(chǎn)生的應(yīng)收利益，在合同中預(yù)留出來的未來值。

2、對(duì)于出租的房屋，以租金收入為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)的租金收入，是房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房產(chǎn)使用權(quán)所取得的報(bào)酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。對(duì)以勞務(wù)或其他形式作為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金額，依率計(jì)征。

房產(chǎn)余值計(jì)算公式=房產(chǎn)原值×（1-扣除比例），扣除比例一般是20%。

我國現(xiàn)行房產(chǎn)稅條例規(guī)定，房產(chǎn)計(jì)稅余值為按房產(chǎn)原值一次性減除10—30%的損耗價(jià)值后的余額。具體減除比例由稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)房屋新舊程度、使用時(shí)間長短等因素加以規(guī)定。如果應(yīng)稅房產(chǎn)沒有房產(chǎn)原值據(jù)以計(jì)稅的，其房產(chǎn)余值由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定。

房產(chǎn)余值和原值的區(qū)別在，房產(chǎn)原值是指構(gòu)建建筑物時(shí)的總花費(fèi)。而"房產(chǎn)余值"是房產(chǎn)稅計(jì)稅要素，指自有房產(chǎn)按房產(chǎn)原價(jià)減去一個(gè)固定的扣除比例，作為計(jì)稅依據(jù)，*是1.2%?？鄢壤诖蠖鄶?shù)省市都是30%，就是按照房屋價(jià)格×70%得到房產(chǎn)計(jì)稅余值，再x1.2%按年征收房產(chǎn)稅。