躍層式住宅是指一個套房，空間橫跨兩層，套房內(nèi)有樓梯。復式公寓是兩層的房子，內(nèi)部樓梯連接上下兩層；一般一樓布置客廳、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，*有臥室，二樓布置臥室、自習室、衛(wèi)生間。

躍層式住宅的優(yōu)點是每戶采光面更大，通風更好，室內(nèi)居住面積和輔助面積更大，布局緊湊，功能明確，相互干擾少。在高層建筑中，電梯平臺只安裝在每兩層，可以減少電梯公共平臺的面積，提高空間使用效率。

躍層式住宅優(yōu)點：

1、供高質(zhì)量的照明和通風效果。

2、室內(nèi)面積大，布局緊湊，可滿足不同需求。

3、功能齊全，上下隔離，相位干擾小，

4、減少電梯公共區(qū)域，提高空間利用率。

復式外殼缺點:

1、樓梯占用一定面積，坡度大。

2、二層沒有通道口，發(fā)生火災時容易出現(xiàn)安全隱患。

3、上下樓對老人和孩子都不方便。

4、層高約5.6米，但上下兩層隔離，沒有空間。

1、層高區(qū)別

一般復式在3.3米左右，有些條件比較好的可以達到5米以上，相當于跳層的兩層高度。此外，躍層占據(jù)兩個完整的樓層，房間之間由樓梯連接；復式房子雖然也占兩層，但上面的空間并不是一個完整的樓層。

2、樓梯設計區(qū)別

躍層的樓梯往往具有一定坡度，而且占去相當一部分的面積，更重要的是上下層完全隔離，二層存在火災時的安全隱患。

3、面積計算區(qū)別

躍層的房屋如果是完整的兩層，那么建筑面積和使用面積在計算的時候，就是上下兩層的面積之和，但是如果是復式樓房的話，那么計算的時候就要參照屋頂使用面積作為計算標準。