1、通知

開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。

2、驗收

購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。

3、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

目前在交樓過程當(dāng)中出現(xiàn)問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，因此，業(yè)主在驗房的時候不能只看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個分項是不是都備了案。

4、簽署房屋交接書

購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交換書　　對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。

交房證件不全有什么后果，如果是違章建筑，那就要按照法律規(guī)定走，有關(guān)部門要進行罰款。在處罰以后，如果開發(fā)商及時的補辦相關(guān)手續(xù)，業(yè)主就可以辦理房產(chǎn)證。如果依然沒有補辦手續(xù)，那么在拆遷的時候，政府就會以違章建筑的標(biāo)準(zhǔn)去拆除，并且也不會給予任何的補償，所以在這種情況下，對于業(yè)主來說是非常不劃算的，大家可千萬不能購買三證不全的房子。

商鋪交房要有當(dāng)?shù)胤抗芫只蚪ń晃C發(fā)的《新建住宅入住許可證》，證明該小區(qū)可以住人了。在頒布該證時，政府自然會審核與此相關(guān)的其他證件和資料，例如規(guī)劃驗收通過的文件等。所以不必刻意要求開發(fā)商須提供幾證才行，那是很業(yè)余的。結(jié)果比過程更重要。