1、房子爛尾一般是第幾期很難判斷，因為，購買期房本身風(fēng)險就較大，伴隨著很多的不確定性。會不會爛尾這個是不可控的，還有兩年的時間現(xiàn)在說還為時尚早，但就今年的情況來看，風(fēng)險還是比較大的。

2、平時大家一定要選擇知名的大開發(fā)商，比如綠地、萬科、恒大、華潤等等，爛尾的幾率很低，也可以重點關(guān)注那些一期二期已經(jīng)開盤的，并且很好賣的樓盤，開發(fā)商回籠*快，不缺錢，三四期爛尾的風(fēng)險相對就會小很多。

1、樓房爛尾了房貸怎么辦，房子爛尾了房貸是要繼續(xù)還完的，因為和銀行的債務(wù)關(guān)系不會因為房子的狀態(tài)而改變。還款這種事，首先要明確購房者、開發(fā)商、銀行的關(guān)系。購房者與開發(fā)商是買賣關(guān)系，購房者與銀行是借貸關(guān)系。雖說我們?nèi)ャy行貸款是以購房合同為前提，但是這兩種合同是獨立的。

2、根據(jù)2021年實施的《民法典》第四百六十五條的規(guī)定，依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

法律依據(jù)：

《民法典》第四百六十五條，依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

1、一般來說開發(fā)商是不愿意放棄土地和已經(jīng)建成的樓盤的，畢竟也投入了大量的*，所以會盡可能使用自有資產(chǎn)進行重新評估，對于升值的部分繼續(xù)貸款。對于一些拿得比較早的開發(fā)商來說，土地和樓盤的價值也上升了不少。如果能夠再次貸款成功，項目就可以盤活了。就像“魔都*爛尾樓”，就有幸被盤活了。

2、另一種爛尾樓是開發(fā)商因為資不抵債，需要將項目打包轉(zhuǎn)讓給另一家愿意接手的單位繼續(xù)經(jīng)營。只要市場價格一直在上漲，就有可能為了盈利而接管這個樓盤，一般來說，包裝銷售是可以的。但是，也有一些爛尾樓沒有開發(fā)商愿意繼續(xù)開發(fā)，這也是有原因的。