1、發(fā)包人應當在招標文件中明確保證金預留、返還等內(nèi)容，并和承包人在合同條款中對涉及保證金比例進行約定。

2、發(fā)包人應按照合同約定*預留保證金，保證金總預留比例不得高于工程價款結算總額的5%。

3、合同約定由承包人以銀行保函替代預留保證金的，保函金額不得高于工程價款結算總額的5%。

四項費用不得從住宅專項維修*中列支：

1、應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用;

2、依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用;

3、依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用;

4、根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用。

1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修*，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修*的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。

2、直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門應當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修*的數(shù)額，并適時調(diào)整。

公有住房，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修*：

1、業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修*，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修*的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。

2、售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修*。

工程保修金*規(guī)定文件：國務院常務會議推出新的降費措施，其中決定把建筑領域工程質量保證金的預留比例上限由5%降至3%。

經(jīng)初步測算，工程質量保證金約占建筑業(yè)營業(yè)收入的3.2%左右，按照2016年全國建筑業(yè)營業(yè)收入約17萬億元計算，工程質量保證金大約為5400億元左右。經(jīng)過這次降費，將保證金預留上限從5%降到3%，預計每年可減輕企業(yè)負擔2100億元左右。