住宅建筑面積凈密度是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積（萬㎡／h㎡）， 住宅建筑面積凈密度反映居住區(qū)的環(huán)境質(zhì)量（住宅建筑量和居住人口量）的重要指標(biāo)。

住宅建筑凈密度＝住宅建筑基底總面積（㎡）/住宅用地總面積（㎡）

在一定的住宅用地內(nèi)，若住宅建筑凈密度越高，表示住宅建筑基底占地面積越高， 空地率則越低，宅旁綠地面積也相應(yīng)降低，日照、通風(fēng)等也受到影響，而居住人口 增加。

住宅建筑面積凈密度：每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積（平方米／HA）。住 宅建筑面積凈密度實(shí)際是是把容積率里的分母擴(kuò)大到一公頃，分子也同比例擴(kuò)大， 單位是平方米／公頃。

住宅建筑面積凈密度的*值不宜超過下面的規(guī)定。

住宅建筑面積凈密度控制指標(biāo)（萬m?hm2）

住宅層數(shù)來看建筑氣候區(qū)別

1、低層：

（1、I、VI、Ⅷ）：1

（1III、V）：1.2

（IV）：1.3

2、多層：

（1、I、VI、Ⅷ）：1.7

（1III、V）：1.8

（IV）：1.9

3、中高層：

（1、I、VI、Ⅷ）：2

（1III、V）：2.2

（IV）：2.4

4、高層：

（1、I、VI、Ⅷ）：3.5

（1III、V）：3.5

（IV）：3.5

注∶

①混合層取兩者的指標(biāo)值作為控制指標(biāo)的上、下限值;

②本表不計(jì)入地下層面積。