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房地產(chǎn)權(quán)證指的是在房屋竣工驗收之后交付購房者之前,房地產(chǎn)開發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門申請初始登記,對符合規(guī)定的申請,給予房地產(chǎn)權(quán)證。
通常來說,房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包含《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》,部分地方存在由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。
房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當在受理登記申請起30天內(nèi)作出準予登記的決定,頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證,即大產(chǎn)證。 對新建商品房,法律規(guī)定可由合同一方申請小產(chǎn)證。小產(chǎn)證即將房地產(chǎn)開發(fā)商取得大產(chǎn)證的房地產(chǎn)分割以后,由購房者取得的房地產(chǎn)權(quán)證。
1、確認好開發(fā)商已經(jīng)對房子進行初始登記
開發(fā)商辦理初始登記是我們辦理房產(chǎn)證的必要必須條件。商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi), 將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大概在20~60日不等。
在收房入住后的兩三個月之后,我們要向開發(fā)商詢問辦理初始登記的進展,本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站也可以查詢。
2、登記申請表
領(lǐng)取申請表填寫,讓開發(fā)商簽字蓋章。
3、測繪圖(表)
測繪圖是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的,是必需材料之一。
4、相關(guān)文件
首先要明確哪些文件必須要要領(lǐng)取的,先開發(fā)商申請領(lǐng)取。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,有些城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。
6、提交申請材料
①測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份蘇州,房屋共有的提交共有協(xié)議
②蓋章的申請表
③購房者身份證明(復(fù)印件核對原件)
④房屋買賣合同
⑤契稅完稅或減免稅憑證
⑥簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書
⑦專項維修*專用收據(jù)
⑧銀行的提前還貸證明
7、領(lǐng)取房產(chǎn)證
領(lǐng)取通知書保存好,并按照時間要求領(lǐng)取。并細核對房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
1、房屋購買者的身份證復(fù)印件、房屋購買者的戶口簿或者戶籍證明復(fù)印件。
2、房屋購銷合同原件以及補充合同原件。
3、房屋購買銷售統(tǒng)一原件。
4、完稅憑證(契稅繳款書)。
5、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件。
6、房屋購買人如果已經(jīng)結(jié)婚了,房屋購買人需要帶上房屋購買人的婚姻證明復(fù)印件,還需要帶上結(jié)婚證的原件用來校驗。
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