二手房驗收前我們先要查看房屋的各個文件是否齊全：

權(quán)屬文件：《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載。

房屋質(zhì)量文件：《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》。

其他驗收相關(guān)表格：《住戶驗房交接表》《驗房記錄表》《商品房面積測繪技術(shù)報告書》、房屋管線圖等。

接著再開始驗收，二手房驗收清單如下：

門窗驗收：

1、門框、窗框是否牢固，無傾斜。

2、門鈴、貓眼等是否能用，效果如何。

3、門窗表面是否完好、平整，無破壞情況。

4、門窗配件是否齊全、牢固，使用無障礙。

4、有護(hù)欄的窗是否存在安全隱患。

5、門窗開關(guān)否靈活，是否能完全封閉。

墻面地面驗收：

1、墻面是否重新翻新。

2、地面有無空殼開裂情況。

3、各空間墻面是否有裂縫以及水滴、結(jié)霧現(xiàn)象。

4、各空間墻面是否平整，有無較大印跡、顆粒、凹陷。

天花板驗收：

1、天花板有無裂縫以及滲漏。

2、天花板是否有麻點、凹陷。

3、天花板是否掉漆、發(fā)霉等情況。

水電煤氣驗收：

1、水電煤氣等表是否齊全。

2、開關(guān)插座是否有問題。

3、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜。

4、水電煤氣等使用時是否順暢。

5、水電路線設(shè)計情況，是否有管線外露。

二手房驗收需要看清楚是否與買賣合同中標(biāo)注的一樣，避免在辦理房產(chǎn)證更名的時候無法辦理。買賣雙方針對合同、房產(chǎn)本身無任何疑問之后就可以開始進(jìn)行房產(chǎn)證過戶更名的手續(xù)了。

提醒：

驗收二手房還需要查看以下證件是否齊全，如：

1、《住宅使用說明書》

2、《竣工驗收備案表》

3、《住宅質(zhì)量保證書》

4、《竣工實測表》

5、《用水合格證》

6、《房屋竣工驗收證明書》

7、《建筑工程消防驗收書》

8、《電梯驗收結(jié)果通知單》

9、《燃?xì)夤こ舔炇兆C書》

10、《工程驗收檔案認(rèn)可書》

11、《建筑工程消防驗收書》

12、《建筑工程規(guī)劃驗收合格證》

13、《建筑工程環(huán)保驗收合格證》

二手房驗收不合格可以通過以下三種*解決：

1、按照合同履行

如果是買方的房子地基工程或者房子主體的工程出現(xiàn)了質(zhì)量問題，則需要看是否能夠通過加固修復(fù)，同時還能確保建筑物安全。如果可以，買方就可以請求賣方依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)，對房屋進(jìn)行維修等補(bǔ)救措施。

2、要求解除合同

針對*種情況，房屋出現(xiàn)地基問題難以修復(fù)的，買方可以請求解除合同。解除合同是一種較嚴(yán)厲的措施，一般禁止當(dāng)事人在沒有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。

3、違約金及損害賠償

賣方交付的房子不合格，不管買房請求實際履行還是解除合同，都不影響請求賣方支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任，因此，買方可以要求賣方賠償其損失。