1、地役權(quán)是按照所簽合同的規(guī)定，可以使用他人土地上某個(gè)權(quán)益，比如種果樹的使用權(quán)，用來提高自身的不動(dòng)產(chǎn)效益的權(quán)益。

2、地役權(quán)是合法使用他人不動(dòng)產(chǎn)來供自己的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生利益的益物權(quán)。

3、地役權(quán)是按照合同設(shè)立的，設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。

1、地役權(quán)是建立在他人的不動(dòng)產(chǎn)土地上的益物權(quán)。

2、地役權(quán)從屬于合同約定的需役地的使用權(quán)，使用者不可單獨(dú)分離需役地用于轉(zhuǎn)讓，地役權(quán)只生效于需役地，不得分離出來，也不可成為其他土地的使用權(quán)利。

3、地役權(quán)具有不可分割的特性，當(dāng)需役地在被分割的情況下，地役權(quán)仍對(duì)分割后的需役地個(gè)部分的利益依然存在，若是地役權(quán)針對(duì)使用的土地只是原需役地的一小部分，那么分割后的需役地的地役權(quán)也僅僅是這一小部分。

1、兩者的關(guān)系和設(shè)立的*都不一樣，相鄰關(guān)系由國(guó)家法定；地役權(quán)則通常為需役地當(dāng)事人及使用地役權(quán)這雙方合同約定設(shè)定的。

2、當(dāng)兩者權(quán)益受到侵害后，處理的*不同，相鄰權(quán)一般是提起在所有權(quán)的使用過程中受到妨礙，而不是以相鄰關(guān)系為基礎(chǔ)前提做訴訟賠償。針對(duì)地役權(quán)，受害者則可以直接按照地役權(quán)使用的受損情況請(qǐng)求訴訟。

3、相鄰權(quán)的前提條件是毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)上，但是地役權(quán)則沒有這個(gè)要求，相隔多遠(yuǎn)距離的土地都可以通過地役權(quán)來利用。

4、相鄰權(quán)的關(guān)系一般是建立在無償?shù)幕A(chǔ)上，地役權(quán)則是有償。