1、尾房是商品空置房中的一種類(lèi)型，通常也叫做掃尾房，這是房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入零售時(shí)代衍生出來(lái)的產(chǎn)物，正常情況下，當(dāng)一個(gè)住宅區(qū)的房屋銷(xiāo)售量達(dá)到整體房屋數(shù)量的80％之后，基本上就進(jìn)入了清盤(pán)銷(xiāo)售的階段，那么剩下的這些房產(chǎn)，我們一般就叫做尾房。

2、開(kāi)發(fā)樓盤(pán)經(jīng)過(guò)大批量的銷(xiāo)售后留下部分競(jìng)爭(zhēng)力度相對(duì)較小的房子，比如存在一些朝向或者采光，又或是樓層不佳這類(lèi)情況的房屋，就比較容易成為尾房，當(dāng)然價(jià)格也相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)低一些。

1、對(duì)于開(kāi)發(fā)商的整個(gè)住宅區(qū)和樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，尾房整體的數(shù)量還是比較小的，但是因?yàn)闃菍?，采光等?wèn)題，大多來(lái)說(shuō)銷(xiāo)售都比較困難，對(duì)比其他正常的樓盤(pán)來(lái)說(shuō)不存在優(yōu)勢(shì)。

2、尾盤(pán)的劣勢(shì)一般分為兩種情況：一種是房屋朝向差，采光不好；另一種是房屋樓層過(guò)高或者過(guò)低，整體戶(hù)型較差，不符合當(dāng)前用戶(hù)入住需求。所以這類(lèi)型的房子不降價(jià)銷(xiāo)售，也沒(méi)有其他更多好的辦法去銷(xiāo)售，對(duì)于用戶(hù)來(lái)說(shuō)，只要考慮清楚還是可以購(gòu)買(mǎi)的。

1、尾房*的優(yōu)勢(shì)就是體現(xiàn)在價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)比較低，但是戶(hù)型，樓層，通風(fēng)和采光條件都是存在問(wèn)題的。

2、住宅區(qū)配套相對(duì)來(lái)說(shuō)比較成熟，由于之前已經(jīng)大批量去出售一些戶(hù)型，采光，樓層都比較好的房子，所以住宅區(qū)的整體環(huán)境，舒適度及物業(yè)也比較成熟。

3、房子購(gòu)買(mǎi)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較好，對(duì)于其他好的戶(hù)型預(yù)期相對(duì)來(lái)說(shuō)比較高，但是難達(dá)到用戶(hù)的需求標(biāo)準(zhǔn)，尾房相對(duì)來(lái)說(shuō)期許較低，購(gòu)買(mǎi)之后比較符合用戶(hù)的心理預(yù)期。

4、也可作為房屋*，特別是當(dāng)周邊發(fā)展逐漸繁榮，甚至發(fā)展為學(xué)區(qū)房，就能獲取較大的*；當(dāng)然*就一定有風(fēng)險(xiǎn)，所以還是需要*人做成謹(jǐn)慎判斷。