1、現在的房價越來越高，很多人已經買不起大產權的房了，或者說需要貸款很多錢才可以買上房，所以有些人會選擇價格比較便宜的小產權房，小產權房的價格與普通商品房相比要便宜很多，可能連一半的價格都沒有。

　　2、小產權房并不是一個法律上的概念，是人們在社會實踐中約定俗成的一種稱謂，小產權房指的是在集體用地上建造的房屋，沒有辦理相關的證件，也沒有繳納土地出讓金，所以房管部門是不會給小產權房頒發(fā)房產證的。

　　3、有些小產權房有房產證，但是這個房產證是鄉(xiāng)政府或者村子里頒發(fā)的，這個房產證與商品房的房產證是兩種概念，是無法在房管局辦理過戶手續(xù)的。

　　4、因為小產權房無法辦理過戶手續(xù)，所以交易都是私下簽訂買賣合同進行的，這樣可能會造成房屋成交后，房東又反悔不賣的現象，也就比較容易產生糾紛。

　　1、小產權房是不能辦理房產證的，所以沒有辦理需要的材料，小產權房并沒有5證，如果沒有5證就不能辦理房產證，沒有產權就不受法律的保護。

　　2、只有依法辦理了相關審批手續(xù)，才算是合法建筑，但是也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如何和國家的規(guī)劃相沖突，還有可能被拆除，而業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。

　　3、小產權房的價格便宜，房屋質量也沒有人監(jiān)督，有些開發(fā)商為了*就會在建造房屋的時候偷工減料，這樣的房屋是存在安全隱患的，小產權房普遍是由土地所在村開發(fā)的，除了房屋質量和房屋售后保修沒有保證外，入住后的物業(yè)管理也經常會出現問題。

　　1、小產權房是不能辦理房產證的，所以也沒有需要的費用，小產權的房屋對于在集體土地上建設房屋的農民來說，可以由鄉(xiāng)政府或鎮(zhèn)政府辦理房屋的房產證，小產權房不能由不屬于集體土地戶口的同村村民之外的人購買。

　　2、小產權房沒有正規(guī)的產權證，所以不能作為抵押到銀行貸款或上市進行交易，而且小產權房也不能在房地產管理部門登記備案，所以不能辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合法的抵押物，所以銀行貸款就無法批復，因此在購買小產權房的時候，需要一次性付清全款。

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