1、計(jì)算寫(xiě)字樓*回報(bào)率有兩種計(jì)算公式，分別是：年*回報(bào)率=(每平方米的月租金÷每平方米的售價(jià))×12個(gè)月×*;或者(月租金×12個(gè)月)/物業(yè)購(gòu)入總價(jià)×*。

　　2、比如某地業(yè)主購(gòu)入一處寫(xiě)字樓物業(yè)，一共200平方米，成交單價(jià)是每平方米8000元，根據(jù)周邊寫(xiě)字樓*市場(chǎng)行情，這處物業(yè)的月租金大概是9500元，計(jì)算可得出這里寫(xiě)字樓*回報(bào)率是7.1%。

　　3、有不少人說(shuō)寫(xiě)字樓的年回報(bào)率達(dá)到8%~10%才值得入手，但是從目前的行情來(lái)看，可能并沒(méi)有多少寫(xiě)字樓可以達(dá)到這樣的要求，現(xiàn)在上海寫(xiě)字樓的年回報(bào)率可以達(dá)到6%已經(jīng)算是不錯(cuò)的回報(bào)率了。

　　4、寫(xiě)字樓*回報(bào)率不止要和現(xiàn)在銀行利率對(duì)比，還要和目前的行業(yè)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)做對(duì)比，綜合考慮才可以做出合理的準(zhǔn)確的判斷。

　　1、現(xiàn)在市場(chǎng)上認(rèn)為寫(xiě)字樓*回報(bào)率大概在8%~10%左右，從這個(gè)數(shù)值來(lái)看，寫(xiě)字樓是非常適合*的，但是不少寫(xiě)字樓*也很難有盈利。

　　2、寫(xiě)字樓也就是辦公樓，準(zhǔn)確的說(shuō)就是企業(yè)入住，該樓盈利就是收取的租金等，回報(bào)率有月回報(bào)率、季回報(bào)率以及年回報(bào)率，要計(jì)算回報(bào)率，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看一般都是先計(jì)算年回報(bào)率。

　　3、現(xiàn)在寫(xiě)字樓的市場(chǎng)非常的大，不少中小企業(yè)也會(huì)進(jìn)行*，這個(gè)就會(huì)導(dǎo)致平均回報(bào)率下滑，所以說(shuō)前期準(zhǔn)備*就更難了，同時(shí)現(xiàn)在中小企業(yè)的發(fā)展速度比較快，尤其是*者有很多，這就容易導(dǎo)致寫(xiě)字樓的入住企業(yè)來(lái)來(lái)去去很頻繁，就會(huì)導(dǎo)致回報(bào)率降低。

　　4、寫(xiě)字樓*不像其他行業(yè)*門檻很高，*寫(xiě)字樓不需要太高的專業(yè)性，與傳統(tǒng)的住宅樓有很大區(qū)別，寫(xiě)字樓還具有租期長(zhǎng)、租戶穩(wěn)定的特點(diǎn)，*寫(xiě)字樓有不少的未知性，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度快，也許現(xiàn)在很偏僻的地方，10年后可能就是市中心。

　　1、租金回報(bào)率法，計(jì)算公式是(稅后月租金—按揭月供款)×12/(首期房款+期房時(shí)間內(nèi)的按揭款)，這種計(jì)算方法考慮了租金價(jià)格和前期主要投入，比租金回報(bào)率分析法適用范圍廣，可以估算*回收期長(zhǎng)短。

　　2、租金回報(bào)率分析法，計(jì)算公式是(稅后月租金—每月物業(yè)管理費(fèi))×12/購(gòu)買商鋪總價(jià)，這種計(jì)算方法考慮了租金房?jī)r(jià)及兩種因數(shù)的相對(duì)關(guān)系，是選擇績(jī)優(yōu)地產(chǎn)*簡(jiǎn)便的方法。

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