1、限價(jià)商品房的優(yōu)點(diǎn)是，在政策上，政府越來越重視限價(jià)房的建設(shè)，政府加大了限價(jià)房的開發(fā)力度，且出臺(tái)相關(guān)政策，比如限制限價(jià)房的購(gòu)房人群、給予相關(guān)購(gòu)買優(yōu)惠等。

　　2、近幾年新開發(fā)的限價(jià)房，其地理位置已經(jīng)開始轉(zhuǎn)向接近市中心繁華地區(qū)，開發(fā)單位對(duì)于建設(shè)限價(jià)房也慢慢積累了不少經(jīng)驗(yàn)，在配套設(shè)施、綠化環(huán)節(jié)等細(xì)節(jié)上都有所進(jìn)步，更加關(guān)注限價(jià)房的適用性，所以限價(jià)房的優(yōu)勢(shì)非常明顯。

　　3、限價(jià)房的缺點(diǎn)是效率比較低，限價(jià)房是由市政府出面組織的，所以效率比較低下，如果政府直接出面，會(huì)違背限價(jià)房中專業(yè)分工原則，即使間接出面，中間承接的開發(fā)商不以經(jīng)濟(jì)效益為考核，很難達(dá)到社會(huì)資源的*配置。

　　4、限價(jià)房以出售為主，缺乏退出機(jī)制，這是一個(gè)根本的缺陷，買限價(jià)房的時(shí)候是經(jīng)濟(jì)條件較差的人，但是這不代表將來也是經(jīng)濟(jì)條件較差的人，收入改善后還不退出，一直占用政府補(bǔ)貼的住房，對(duì)其他經(jīng)濟(jì)條件差的人不公平。

　　1、經(jīng)濟(jì)條件允許的話，一般人是不會(huì)購(gòu)買限價(jià)房的，因?yàn)橄迌r(jià)房是政府為了貫徹落實(shí)房住補(bǔ)償?shù)恼叨瞥龅母＠浚谄渌矫鎱s有不少限制，比如這類房產(chǎn)在拿到房產(chǎn)證后5年內(nèi)是不允許上市交易的，這對(duì)短期換房的業(yè)主來說是不利的。

　　2、因?yàn)槭瞧诜?，?duì)房子的承諾以及所謂的規(guī)劃發(fā)展時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，另外限價(jià)房的地理位置一般都是比較偏僻的。

　　3、限價(jià)商品住房的銷售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房?jī)r(jià)格的一定比例進(jìn)行測(cè)定，限價(jià)房這種以房?jī)r(jià)限地價(jià)的操作*決定了限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別，所以其本身也擁有某些商品房的屬性特點(diǎn)。

　　4、限價(jià)房是由政府出面組織的，所以效率比較低下，如果政府直接出面，會(huì)違背限價(jià)房中專業(yè)分工的原則，即使間接出面，中間承接的開發(fā)商不以經(jīng)濟(jì)效益為考核，也很難達(dá)到社會(huì)資源的*配置。

　　1、限價(jià)商品房的質(zhì)量與普通商品房的質(zhì)量是一樣的，限價(jià)商品房是向特定人群供應(yīng)的，申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品房必須符合一些規(guī)定的條件。

　　2、申請(qǐng)人必須具有當(dāng)?shù)貞艨?，申?qǐng)家庭應(yīng)該推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人，單身家庭提出申請(qǐng)的，申請(qǐng)人必須年滿30周歲。

　　3、申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)必須符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，并實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，以上條件由市建設(shè)部門會(huì)同市有關(guān)部門，根據(jù)當(dāng)?shù)鼐用袷杖搿⒕幼∷胶妥》績(jī)r(jià)格等因素組織確定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后進(jìn)行公布。

　　以上就是關(guān)于限價(jià)商品房的優(yōu)缺點(diǎn)的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。