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商業(yè)房產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦 商業(yè)房住宅產(chǎn)權(quán)多少年 商業(yè)產(chǎn)權(quán)和住宅產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

商業(yè)房產(chǎn)權(quán)年限到期

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理,該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的按照約定,沒有約定或約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

2021-06-04 10:30:00

  

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商業(yè)房產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦

  1、中華人民共和國民法典第359條規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動(dòng)續(xù)期,續(xù)期費(fèi)用的繳納或減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  2、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理,該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的按照約定,沒有約定或約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  3、確定土地征收補(bǔ)償時(shí),要先明白土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成,對(duì)于以上各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn),將由市縣、政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

  4、按確定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償時(shí)的根據(jù)特別情況,比如按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)還不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,那實(shí)踐中的做法是增加安置補(bǔ)助費(fèi)。



  

商業(yè)房產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦
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商業(yè)房住宅產(chǎn)權(quán)多少年

  1、居住用地的產(chǎn)權(quán)是70年,工業(yè)用地產(chǎn)權(quán)50年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地產(chǎn)權(quán)50年,商業(yè)旅游娛樂用地產(chǎn)權(quán)40年,綜合或其他用地產(chǎn)權(quán)50年。

  2、商住樓指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用,商住樓一般底層是商場(chǎng)、商店、商務(wù),其余是住宅的綜合性大樓,商住樓不分建設(shè)主體,不僅開發(fā)商可以建,非開發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建,沒有規(guī)定必須出售,商住樓的土地使用性質(zhì)是綜合用地,根據(jù)國家土地法規(guī)定,綜合土地的使用年限是50年。



  

商業(yè)房住宅產(chǎn)權(quán)多少年
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商業(yè)產(chǎn)權(quán)和住宅產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

  1、從產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來說,商業(yè)產(chǎn)權(quán)是用于商業(yè)使用,住宅產(chǎn)權(quán)是用于居住;從土地使用年限來看,商業(yè)*40年,住宅*70年。

  2、在購買商業(yè)用地的時(shí)候,首先要確認(rèn)一下是否可以購買,有沒有政策上的障礙,另外要確認(rèn)出賣方的身份,個(gè)人或公司是不同的,確認(rèn)好房子的性質(zhì)后,計(jì)算出所需要繳納的稅費(fèi)。

  3、購買在非居住地上建造的房子,首先受影響的是使用年限,也就是說這類住宅的使用權(quán)期限都要短于居住用地上的住宅,物權(quán)法規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動(dòng)續(xù)期,非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期依照法律規(guī)定。

  4、商業(yè)住宅屬于非普通住宅,商業(yè)住宅樓的特點(diǎn)一般是下層是商店,上層是民用住宅,一般來說,土地原有的規(guī)劃性質(zhì),如商業(yè)、綜合住宅、這幾類,開發(fā)商在簽訂了土地使用權(quán)合同后是不能做出改變的。


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商業(yè)產(chǎn)權(quán)和住宅產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

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