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1、公攤面積30%是不合理的,根據(jù)戶型的不同,分?jǐn)偯娣e也有不同,普遍公攤系數(shù)在5%~30%之間,一梯多戶的戶數(shù)越多,公攤面積就會越少。
2、商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?,分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e是本幢內(nèi)的公用建筑面積,與本幢不相連的公用建筑面積,不可以分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。
3、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積,由該幢樓各套商品房分?jǐn)?,為局部范圍服?wù)的公用建筑面積,由各受益的商品房進行分?jǐn)?,公用建筑面積分?jǐn)偤?,不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位,但任何人不可以分外或改變原設(shè)計的適用功能。
4、在簽訂購房合同的時候,可以讓開發(fā)商出示有關(guān)計算公攤面積的數(shù)據(jù),包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)。
1、不少業(yè)主在拿到房子的時候,會發(fā)現(xiàn)公攤面積高達30%,這也就是說一套房縮小了30%,真正使用的面積就會變得很小,其實國家對于公攤面積沒有規(guī)定上限,業(yè)主也只能吃啞巴虧。
2、公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、共用門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。
3、小高層住宅的公攤面積普遍在10%~15%之間,如果是帶有電梯的小高層住戶,公攤系數(shù)就在15%~20%之間;高層住宅都是25層到33層的,樓梯高度也是比較高,其他公用設(shè)備都要增加不少,公攤面積在14%~24%之間。
4、普通多層樓住宅指的是6層以下的建筑,為每位住戶所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房,比如說配電室、水泵房,公攤系數(shù)在13%~18%之間。
1、多層住宅,7層以下住宅公攤率是7%~12%,多層建筑指的是層數(shù)在6層左右的磚混結(jié)構(gòu)的建筑,參與公攤部分的面積,包括外墻水平投影的1/2,樓梯、樓梯間、為住戶提供服務(wù)的物管用房,占房屋建筑面積的13%~18%。
2、7~11層住宅,公攤率為10%~16%,在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下,小高層公攤系數(shù)在10%~15%之間,帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)在15%~20%之間,按規(guī)定,7層以上必須配備電梯,所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)。
3、12~33層住宅,公攤率是14%~24%,高層住宅的公攤面積是*的,根據(jù)建筑規(guī)模的不同高層建筑普遍在25~33層之間,而且高層住宅的樓梯高度是*的,另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間,還有安全通道樓梯占用空間。
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