1、商住樓貸款首付*少是5成，購(gòu)買(mǎi)商住樓申請(qǐng)貸款只能申請(qǐng)商業(yè)貸款，不能申請(qǐng)公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款是針對(duì)普通住宅的，商住樓不屬于貸款范圍。

　　2、申請(qǐng)貸款需要提供的資料有：申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件;購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本;房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件;申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。

　　3、申請(qǐng)貸款的條件有：申請(qǐng)人年齡在18~65周歲之間，具有完全民事行為能力;交齊首期購(gòu)房款;有穩(wěn)定合法收入，有按時(shí)償還貸款本息的能力;借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物;所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)清晰;所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);貸款銀行要求的其他條件。

　　1、商住樓貸款*多可以貸10年，因?yàn)樯套堑男再|(zhì)是商業(yè)性的，在申請(qǐng)貸款的時(shí)候只能申請(qǐng)商業(yè)貸款。

　　2、商住兩用房的產(chǎn)權(quán)普遍只有40年或50年，根據(jù)物權(quán)法相關(guān)的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后自動(dòng)續(xù)期，非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)不能自動(dòng)續(xù)期，所以相對(duì)于普通住宅商住兩用房的隱性成本很高。

　　3、商住兩用房現(xiàn)在還不能按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，這樣的房子在交易的時(shí)候相關(guān)費(fèi)用按照商用來(lái)計(jì)算，其轉(zhuǎn)讓契稅是4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅是2%，商用房轉(zhuǎn)讓還需要征收營(yíng)業(yè)稅、土地*等。

　　4、商住兩用房不限購(gòu)也不受房貸限制，但是這種房子不能享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠。

　　1、每個(gè)地區(qū)、每個(gè)銀行的規(guī)定是不一樣的，商住兩用房貸款利率一般是不能低于同期同檔次利率的1.1倍，具體利率要根據(jù)當(dāng)?shù)劂y行的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)決定。

　　2、商住樓的物業(yè)、水電、公共維修基金等費(fèi)用都是比較高的，因?yàn)樯套捎梅康乃妰r(jià)格實(shí)行商業(yè)用標(biāo)準(zhǔn)，比一般生活用標(biāo)準(zhǔn)要高很多，物業(yè)收費(fèi)也比較少受到政府部門(mén)的限制。

　　3、商住兩用房不能遷入戶口，也就是說(shuō)就算周邊區(qū)域有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也不能就近入學(xué)。

　　4、商住樓沒(méi)有完備的生活配套服務(wù)設(shè)施，商業(yè)項(xiàng)目普遍不強(qiáng)制性要求設(shè)計(jì)配套服務(wù)設(shè)施，比如學(xué)校、商業(yè)、居委會(huì)等，也就是說(shuō)沒(méi)有配套的幼兒園、學(xué)校，也沒(méi)有配套的醫(yī)療、養(yǎng)老服務(wù)，如果購(gòu)買(mǎi)商住樓用于居住的話，會(huì)給日后生活帶來(lái)很多不便。

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