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商品房大修基金是指什么 商品房大修基金怎么收取 商品房大修基金使用范圍

商品房大修基金

房屋維修基金的名字多年來經(jīng)過數(shù)次變化,1998年時叫做房屋維修基金,后來改為商品房公共維修基金,2007年根據(jù)當(dāng)時建設(shè)部和財政部聯(lián)合發(fā)布的165號令,*終是住宅專項維修*。

2021-05-28 09:30:01

  

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商品房大修基金是指什么

  1、商品房大修基金就是指房屋公共設(shè)施專用基金,簡稱專用基金,包括了房屋公用設(shè)備專用基金和房屋本體維修基金。

  2、中國的房屋維修金制度源于1998年,2004年房屋維修基金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)證時必須繳納的費(fèi)用,其繳納標(biāo)準(zhǔn)也由*初的按購房款的2%~3%的比例繳納,變成2008年的按住宅建筑工程每平方米造價的5%~8%繳交。

  3、按照2007年重新修訂的住宅專項維修*管理辦法的規(guī)定,公共維修基金專門用于小區(qū)公共設(shè)施的維修,歸全體業(yè)主共有,在業(yè)主委員會成立之前,該*普遍是由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來代管的。

  4、房屋維修基金的名字多年來經(jīng)過數(shù)次變化,1998年時叫做房屋維修基金,后來改為商品房公共維修基金,2007年根據(jù)當(dāng)時建設(shè)部和財政部聯(lián)合發(fā)布的165號令,*終是住宅專項維修*。



  

商品房大修基金是指什么
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商品房大修基金怎么收取

  1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修*,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修*的數(shù)額是當(dāng)?shù)刈≌ㄔO(shè)安裝工程每平方米造價的5%~8%。

  2、直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門應(yīng)該根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r,合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修*的數(shù)額,并適時進(jìn)行調(diào)整。

  3、出售公有住房的,按照規(guī)定交存住宅專項維修*,業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修*,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修*的數(shù)額是當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%;售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住宅專項維修*。



  

商品房大修基金怎么收取
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商品房大修基金使用范圍

  1、房屋維修基金,用于房屋保修期滿后,房屋主體結(jié)構(gòu)公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。

  2、房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)內(nèi)外、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?,公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊、通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他公用設(shè)施設(shè)備。

  3、住宅專項維修*管理辦法中規(guī)定住宅專項維修*適用于承重墻、屋頂、樓梯間以及電梯等等。


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商品房大修基金使用范圍

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