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1、容積率與建筑密度是兩個不同的概念,建筑容積率指的是項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi),所有建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比,附屬建筑物也計算在內(nèi),但需要注明不計算面積的附屬建筑物除外。
2、建筑密度指的是在一定范圍內(nèi),建筑物的基底面積總和與占地面積的比例,指的是建筑的覆蓋率,具體指項目用地范圍內(nèi),所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比,其可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。
3、建筑密度與建筑容積率考量的對象是不一樣的,相對于同一建筑地塊,建筑密度的考量對象是建筑物的面積占用率,建筑容積率的考量對象是建筑物的使用空間.
4、居住建筑密度指標取決于包括院落的組織,綠化所占的比率,氣候、防火、防震、地形條件等對住宅建筑布置的要求,以及建筑層數(shù)、層高、房屋間距和排列*等各項因素。
1、建筑容積率與建筑密度與平均層數(shù)的關(guān)系是:容積率/建筑密度=層數(shù),容積率=總建筑面積/總用地面積,建筑密度=建筑底層面積/總用地面積,所以容積率一定,也就是總建筑面積一定,建筑密度和建筑層數(shù)成反比例。
2、在一般情況下,平均建筑層數(shù)越高,建筑密度越低,根據(jù)1980年中國國家基本建設(shè)委員會頒發(fā)的城市規(guī)劃定額指標暫行規(guī)定,新建居住區(qū)的居住建筑密度是:4層樓區(qū)一般可按26%左右,5層樓區(qū)可按23%左右,6層樓區(qū)不能高于20%。
3、中國建筑密度太高,不符宜居標準,2009年在擴內(nèi)需保增長的訴求下,地方城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提速,這也使得各地對用地的需求大為增加。
1、容積率也可以叫做建筑面積毛密度,是衡量建設(shè)用地使用強度的一項重要指標,容積率的值是無量綱的比值,通常以地塊面積為一地塊內(nèi),地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)就是容積率的值。
2、建筑密度=建筑物的基底面積總和/規(guī)劃建設(shè)用地面積,比如一塊地是1萬平方米,其中建筑底層面積3000平方米,這塊用地的建筑面積是3000/ 10000等于30%,建筑密度普遍不會超過40%~50%,用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。
3、容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積,建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化、居民休閑配套設(shè)施等公共用途的架空層高,*在2.8米到3.6米之間,其建筑面積不計入容積率。
以上就是關(guān)于容積率建筑密度的相關(guān)內(nèi)容,希望可以幫助到大家。
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