1、辦理商業(yè)貸款，從貸款人提交資料到放款，一般需要兩周到一個(gè)月的時(shí)間，如果辦理的是公積金貸款，還涉及到了公積金和銀行多個(gè)機(jī)構(gòu)，辦理的進(jìn)度會(huì)慢一些，大概需要1~2個(gè)月時(shí)間。

　　2、在辦理貸款的時(shí)候，新樓盤一般有指定的合作貸款銀行，如果購(gòu)買的是二手房，申請(qǐng)人就可以自行選擇貸款銀行，這時(shí)貸款人就可以根據(jù)自身情況來(lái)選擇銀行。

　　3、還貸款的*普遍有兩種，如果是收入比較穩(wěn)定的貸款人，可以選擇等額本息的還款*，這種還款*每個(gè)月還款的金額是一樣的，如果是經(jīng)濟(jì)條件比較好的買房人，可以選擇等額本金的還款*，這種還款*是越還越少，但是*初幾個(gè)月的還款金額是相當(dāng)高的，買房人可以根據(jù)自己的條件來(lái)選擇還款*。

　　1、如果購(gòu)買的是新房的話，申請(qǐng)人首先需要提交購(gòu)房資料，交納首付款，并簽署商品房買賣合同，然后提出書面申請(qǐng)進(jìn)行貸款，并提供需要的申請(qǐng)資料。

　　2、銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)申請(qǐng)人與擔(dān)保人的資信狀況、償債能力等進(jìn)行綜合評(píng)估，然后通過(guò)面談、*核實(shí)及家訪等*做貸前調(diào)查。

　　3、銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)在受理貸款申請(qǐng)后，會(huì)進(jìn)行相應(yīng)的審批，借款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，借款人、擔(dān)保人需要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理相關(guān)貸款手續(xù)，并在指定的時(shí)間到銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)簽訂有關(guān)合同以及辦理用款手續(xù)。

　　4、借款人在貸款合同中明確約定還款*與還付本息計(jì)劃，授權(quán)貸款人在約定的還款日，主動(dòng)從貸款人指定的賬戶中扣收貸款本息。

　　1、貸款買房需要提供的資料有：個(gè)人住房借款申請(qǐng)書;身份證復(fù)印件;要經(jīng)辦行認(rèn)可的，有關(guān)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料;對(duì)合法購(gòu)買的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件。

　　2、需要抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書;需保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明;有關(guān)銀行的存款單據(jù)、憑證式國(guó)債單據(jù)等，借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)*。

　　3、需房屋銷售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證;配偶與其共同申請(qǐng)借款的，借款申請(qǐng)書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并需要出示結(jié)婚證和戶口本;貸款銀行需要的其他文件與資料。

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