1、北京西山洋房位于海淀區(qū)，是由北京錦繡大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的，物業(yè)公司是北京錦繡莊園物業(yè)管理有限公司，于2008年建設(shè)，小區(qū)均價是62,671元，樓盤位于田村路南阜石路69號，占地面積在37,661平方米，建筑面積是85,157平方米，容積率是1.60，綠化率是27.00%。

　　2、其實西山洋房的附近的公交路有977路、336路、370路、355路、389路、564路、645路、914路 981路 、專110路、快4地鐵，交通是十分方便的。

　　3、西山洋房附近的配套設(shè)施有首鋼實驗幼兒園、子陽幼兒園、雙語幼兒園、北方工業(yè)大學(xué)、玉泉路中學(xué)、永定路中學(xué)、育強中學(xué)、首師大附中、首師大附小 、田村中心小學(xué) 五一小學(xué) 、巨山小學(xué)、北京市水生野生動物救治中心、999玉泉路急救站、玉泉醫(yī)院、首鋼醫(yī)院、武警總醫(yī)院等等。

　　4、西山洋房附近的銀行有北京農(nóng)村商業(yè)銀行阜石路分理處、信用社田村分社、工商銀行ATM、郵政儲蓄A(yù)TM、農(nóng)業(yè)銀行ATM 民生銀行等，生活十分便利。

　　1、西山洋房的產(chǎn)權(quán)是70年，所以是大產(chǎn)權(quán)，西山洋房的建筑風(fēng)格以電梯洋房以雙空間洋房為主，主要是歐式風(fēng)格生活格調(diào)，園內(nèi)集生活、商業(yè)、娛樂、教育于一體，是一處居住性極舒適的住宅區(qū)。

　　2、西山洋房各方面的條件都是很不錯的，但是價格上升卻很慢，這是因為中國有句古話：西山易冷，說的就是西山周邊的自然景態(tài)，因為西山所處的地勢影響，所以冬天的溫度比北京其他地區(qū)要低上大概5度左右。

　　3、而在現(xiàn)在，保溫技術(shù)及采暖設(shè)計技術(shù)已經(jīng)越來越完善，所以西山易冷已經(jīng)不是一個問題了，且西山洋房依山傍水，是一處福地，但是因為大部分人的觀念陳舊，仍然無法改善，所以西山洋房的價格要比北京其他樓盤便宜不少。

　　1、如果是北京城鎮(zhèn)戶口，郊區(qū)遷進城就沒什么限制，但是如果是農(nóng)業(yè)戶口或外地戶口就不可以落戶到西山洋房，因為北京戶口現(xiàn)在的政策是非常嚴(yán)格的。

　　2、小產(chǎn)權(quán)房是不可以落戶的，小產(chǎn)權(quán)的房屋是沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證的，所以無法辦理落戶，而且小產(chǎn)權(quán)并不受國家法律保護，所以如果碰到拆遷等情況，很難得到應(yīng)有的賠償。

　　3、違規(guī)建筑也無法落戶，違規(guī)建筑的房屋都是沒有經(jīng)過國家批準(zhǔn)就建造的，所以自然就無法落戶，而有些買房人為了貪圖便宜，就冒著極大的風(fēng)險購買這種房屋，到*可能會損失很多。

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