1、農(nóng)村拆遷屬于是征地拆遷，其依據(jù)的法律是土地管理法，農(nóng)村安置房常見(jiàn)的共有兩種性質(zhì)的房屋。

　　2、一種是在集體土地上由村里統(tǒng)一進(jìn)行規(guī)劃建房，安置時(shí)按集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員人口來(lái)分配住房面積，這樣的住宅屬于小產(chǎn)權(quán)房，只可以供農(nóng)業(yè)人口解決居住問(wèn)題，土地性質(zhì)是集體土地宅基地性質(zhì)，現(xiàn)在的法律規(guī)定這種房屋是不可以上市交易的，對(duì)集體土地上的房屋是否通過(guò)流轉(zhuǎn)交易的改革，現(xiàn)在還處于探討階段。

　　3、還有一種是由于城市建設(shè)規(guī)模的擴(kuò)大，某些城市的近郊鄉(xiāng)村變成城中村，征地拆遷后農(nóng)民變成了失地農(nóng)民，農(nóng)業(yè)人口就會(huì)轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶(hù)口，這種情況下的安置房一般是政府劃拔土地建房，這種住宅的性質(zhì)是不完全產(chǎn)權(quán)的房屋，5年內(nèi)不可以上市交易，5年后交易時(shí)需要補(bǔ)繳土地出讓金。

　　1、不管房子是由誰(shuí)來(lái)建造的，對(duì)于擁有房子的業(yè)主說(shuō)，只有有了房子的產(chǎn)權(quán)才算是住宅的真正主人，不然就像是房屋的租客一般，所以農(nóng)村安置房也是有房產(chǎn)證的。

　　2、農(nóng)村安置房一般都是由承建或由其他的開(kāi)發(fā)商代為建造的，所以房產(chǎn)證并不是在入住房屋之后就可以辦理下來(lái)的，普遍都需要等待幾年才可以辦理下來(lái)。

　　3、農(nóng)村安置房的產(chǎn)權(quán)證辦理需要有開(kāi)發(fā)商的五證二書(shū)、房屋安置房的原有房屋的房產(chǎn)證、查檔證明、辦理人的身份證明等資料才可以辦理下來(lái)。

　　4、雖然農(nóng)村安置房是原有的房屋轉(zhuǎn)變成另一種形勢(shì)的住宅，但是在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候也是需要繳納稅費(fèi)的，只要是涉及到拆遷的變更，都要繳納稅費(fèi)，要繳納的稅費(fèi)包括契稅、印花稅、登記費(fèi)等費(fèi)用，與普通住宅繳納的稅費(fèi)是相同的。

　　1、農(nóng)村拆遷安置房從嚴(yán)格意義上來(lái)講，是用來(lái)安置拆遷人的，如果拆遷人取得了完整的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)就可以出售，如果拆遷人沒(méi)有取得完整的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，就不可以出售。

　　2、集體組織內(nèi)部成員購(gòu)買(mǎi)，如果成員自己已經(jīng)有宅基地，且符合國(guó)家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)一戶(hù)村民只能有一處宅基地的規(guī)定，對(duì)已經(jīng)有宅基地且符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的村民，是不能再申請(qǐng)宅基地的。

　　3、集體組織內(nèi)部成員已經(jīng)有宅基地的話(huà)，但還沒(méi)有達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，雖然已經(jīng)有一處宅基地，但如果不能定理由，也無(wú)法再申請(qǐng)到第二處宅基地。

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