1、非普通住宅指的就是房屋建筑面積較大或是商業(yè)用途的房屋，包括別墅、高端公寓等，普通住宅單套的建筑面積在120平方米以內(nèi)，容積率要高于1.0，相較于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策的房屋，普通住宅實(shí)際成交價(jià)格低于其平均交易價(jià)格的1.2倍。

　　2、2012年單套建筑面積在144平方米及以上，或是房屋交易成交價(jià)在160萬以上，2013年國稅總局下發(fā)的通知規(guī)定要從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降到120平方米以上。

　　3、除了上面對(duì)面積的規(guī)定，還有住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下以及實(shí)際成交價(jià)格高于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)指導(dǎo)價(jià)，這三點(diǎn)中只要符合一個(gè)，就是非普通住宅，反之則是普通住宅。

　　1、非普通住宅指的是宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房屋，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅指的是按所在地普通民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋，包括*住宅、別墅、度假村等。

　　2、大部分人理解的非普通住宅是商業(yè)、辦公等類用房，其實(shí)高標(biāo)準(zhǔn)普通住宅也是非普通住宅，要以坐落、容積率、房屋面積、成交價(jià)格等作為標(biāo)準(zhǔn)來區(qū)分普通住宅和非普通住宅。

　　3、容積率是區(qū)分非普通住宅與普通住宅的一項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，容積率指的是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地之比，附屬建筑物也算在內(nèi)，但標(biāo)明不計(jì)算面積的附屬建筑物不算在內(nèi)，這個(gè)比值越小，代表著小區(qū)容納的建筑總量越小、居住生活的舒適度就會(huì)越高。

　　4、實(shí)際成交價(jià)格高于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上，部分地區(qū)有成交價(jià)規(guī)定，比如有地區(qū)規(guī)定當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)指導(dǎo)價(jià)是10000一平，業(yè)主買的房子合同單價(jià)是13000一平，那就算是非普通住宅了。

　　1、非普通住宅面積是在144平米以上，需要注意的是不同城市對(duì)于非普通住宅的面積標(biāo)準(zhǔn)有不同的標(biāo)準(zhǔn)，國家允許各地區(qū)在20%的浮動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)進(jìn)行調(diào)整。

　　2、非普通住宅中的別墅，多是園林住宅，其環(huán)境比較優(yōu)美，共有5種類型：獨(dú)立別墅、雙拼別墅以及空中別墅等，居住起來是非常舒適的。

　　3、非普通住宅還包括花園洋房，這種住宅強(qiáng)調(diào)每個(gè)庭院都帶有自己的花園，除了花園和草坪是標(biāo)配之外，價(jià)格是在普通住宅與別墅之間，擁有著比較高的舒適度，與別墅相比來說，花園洋房的性價(jià)比要更高一些，也是現(xiàn)代買房人在買房時(shí)候的*。

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