1、房屋預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件，主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書(shū)是由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。

　　2、按規(guī)定房屋沒(méi)建造好之前出售都需要辦理房屋預(yù)售許可證，開(kāi)發(fā)商把相關(guān)資料送到市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局申請(qǐng)，批準(zhǔn)后就可以預(yù)售樓房，現(xiàn)房是不需要房屋預(yù)售許可證的。

　　3、房屋預(yù)售許可證與商品房銷售許可證是不一樣的，不能把這兩種證混淆而論，商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別主要在于其獲取的條件不一樣。

　　4、城市房地產(chǎn)管理法第45條規(guī)定商品房預(yù)售需要符合的條件有：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的*達(dá)到工程建設(shè)總*的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期等。

　　1、在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站內(nèi)新建商品房欄中輸入項(xiàng)目名稱就可以進(jìn)行查詢，或是在售樓場(chǎng)所進(jìn)行實(shí)地查看。

　　2、當(dāng)拿到房屋預(yù)售許可證的時(shí)候，要先確認(rèn)許可證上注明的開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱與實(shí)際是不是相符，如果不相符，*不要購(gòu)買該房產(chǎn)，這樣的開(kāi)發(fā)商可能存在問(wèn)題。

　　3、要看看預(yù)售許可證上的項(xiàng)目名稱是否與實(shí)際相符，如果不相符，那么可能這個(gè)房產(chǎn)還沒(méi)有拿到預(yù)售許可證，*也不要購(gòu)買。

　　4、總建筑面積、預(yù)售面積、住宅面積、商用面積等等，這些面積只要在預(yù)售許可證中標(biāo)明，就需要進(jìn)行仔細(xì)的核對(duì)，畢竟只有當(dāng)這些數(shù)據(jù)都符合實(shí)情的時(shí)候，交易安全才會(huì)更有保障。

　　1、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法第45條規(guī)定，商品房預(yù)售需要符合的條件有：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū);持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

　　2、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的*已經(jīng)達(dá)到工程建設(shè)總*的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，并取得商品房預(yù)售許可證明。

　　3、商品房預(yù)售人需要按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定把預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案，商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，只能用于有關(guān)的工程建設(shè)。

　　以上就是關(guān)于房屋預(yù)售許可證的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。