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1、限競房,簡單一點(diǎn)解釋就是限房價,競地價,讓開發(fā)商向上競地價,向下競房價,用這種*生產(chǎn)出來的住房就叫限競房。
2、限競房的重點(diǎn)是,在土地出讓時先提前鎖定房屋以后的上市銷售價格,而土地則由參與競買的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)競拍,出價*的企業(yè)獲得,這是可以防止開發(fā)商炒地進(jìn)而推高房價的一種調(diào)控舉措。
3、限競房并不算是保障房體系,只是對開發(fā)商拍地做的競價限制,這樣的做法既可以防止市場因?yàn)橥恋責(zé)岫霈F(xiàn)恐慌,能穩(wěn)定預(yù)期,同時也為買房者提供了買到好房子的機(jī)會。
4、限競房就是在土地招拍掛過程中,對擬出讓地塊限定住房套型,為符合國家規(guī)定的中小戶型占總數(shù)70%的要求,限定*房價,然后在兩限的基礎(chǔ)上,讓開發(fā)商向上競地價,向下競房價。
1、隨著限競房政策的出臺,不少人又有了買房的希望,尤其是對生活比較困難的家庭,但是限競房的購買條件是非常嚴(yán)格的,如果條件審核不過的話,是不能購買的。
2、以北京為例,如果想在北京購買限競房的話,必須滿足具有北京的常住戶口、家庭總收入需符合中低水平以及之前獲得了經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的條件才可以購房,如果放棄購買的話,可以申請購買中低價位、中小套型的普通商品住房。
3、另外北京限競房交易條件還有對申請購買限競房的人,在年齡方面也是有條件的,必須年滿30周歲,且還要有完全民事行為能力以及以家庭為單位提出申請。
4、限競房針對的供應(yīng)對象是當(dāng)?shù)貞艏蠗l件的家庭,比如3人以下的家庭且年收入是在8.8萬元及以下的,并且購買以后5年內(nèi)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,如果滿5年后需要轉(zhuǎn)讓的話,需要按一定比例繳納土地*價款。
1、限競房在設(shè)計建造的時候?qū)τ诜课莸拿娣e是有限制的,因?yàn)橄薷偡恐饕怯糜跐M足剛需族和經(jīng)濟(jì)困難家庭的住房需求,所以大部分是以小戶型的形式出現(xiàn)的。
2、如果買房人買了限競房,對于再次出售也是有限制的,因?yàn)橄薷偡恳蟊仨氃?年之后才可以上市交易,5年內(nèi)是不可以出售住宅的,再加上取得房產(chǎn)證的時間和等待房屋交付的時間,買房人大概在買房之后的七八年時間內(nèi)都是不能出售住宅的。
3、同樣的一塊地,限競房的價格比周圍的住宅便宜,可以說買到就是賺到,相對來說,剛需有了*的入市機(jī)會,但是對于*人來說就不一定了。
以上就是關(guān)于限競房的相關(guān)內(nèi)容,希望可以幫助到大家。
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