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不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記是什么意思 不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記的流程 不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記需要什么材料

不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記

現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)新房大多都有不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記這一個(gè)步驟的,不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記指的是當(dāng)事人約定買(mǎi)賣(mài)房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí),為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn),保障債權(quán)人以后取得物權(quán)而作的登記。

2021-04-04 08:40:01

  

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不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記是什么意思

  1、現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)新房大多都有不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記這一個(gè)步驟的,不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記指的是當(dāng)事人約定買(mǎi)賣(mài)房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí),為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn),保障債權(quán)人以后取得物權(quán)而作的登記。

  2、比如在商品房預(yù)售中,買(mǎi)房人可以就還同有建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記,用以限制開(kāi)發(fā)商做出把已經(jīng)出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押的行為。

  3、物權(quán)法第20條中規(guī)定,預(yù)告登記后,沒(méi)有經(jīng)過(guò)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力,預(yù)告登記的*效力是其有擔(dān)保功能,也就是防止不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人違反義務(wù)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)做出處分,對(duì)于防止發(fā)生一房多賣(mài)的現(xiàn)象是非常重要的。

  4、房屋登記辦法第68條中規(guī)定,在做完預(yù)告登記后,沒(méi)有經(jīng)過(guò)預(yù)告登記的權(quán)利人的書(shū)面同意,處分住宅申請(qǐng)登記的,房屋登記機(jī)構(gòu)不應(yīng)該進(jìn)行辦理。



  

不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記是什么意思
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不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記的流程

  1、在和開(kāi)發(fā)商簽訂完商品房買(mǎi)賣(mài)合同后,準(zhǔn)備好資料到房管局備案,合同備案是由開(kāi)發(fā)商操作的。

  2、準(zhǔn)備辦理預(yù)告資料,需要商品房買(mǎi)賣(mài)合同一份,備案后的備案表一份,住宅登記申請(qǐng)表一份,身份證復(fù)印件,婚姻狀況證明,首期款和維修基金收據(jù)復(fù)印件,這些復(fù)印件全部都要加蓋房開(kāi)公章。

  3、把準(zhǔn)備好的辦理預(yù)告資料送往房管局,交給工作人員,3-4個(gè)工作日后,到工作人員那里拿回資料,這時(shí)就會(huì)多出四份資料,分別是《房屋預(yù)告登記審批表》《收費(fèi)通知單》《詢問(wèn)筆錄》《房屋預(yù)告登記申請(qǐng)表》。

  4、把簽了字,蓋了章的《房屋預(yù)告登記申請(qǐng)表》 《詢問(wèn)筆錄》交給工作人員審批,3-4個(gè)工作日后,客戶帶著身份證原件,到房管局的*窗口,領(lǐng)取《收費(fèi)通知單》并繳納預(yù)告登記費(fèi)和檔案管理費(fèi),然后交給繕證窗口經(jīng)辦人,經(jīng)辦人打證、發(fā)證。



  

不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記的流程
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不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記需要什么材料

  1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明材料、不動(dòng)產(chǎn)登記證明,這些材料是必須要提供的,另外還有根據(jù)不同情況需要的不同材料。

  2、繼承、受遺贈(zèng)的,因繼承、受遺贈(zèng)獲得的,需要提供經(jīng)過(guò)公證的材料或者生效的法律文書(shū),原件一份,出具部門(mén)是公證機(jī)構(gòu)、法院;人民法院、仲裁委員會(huì)生效法律文書(shū),原件一份,出具部門(mén)是法院或仲裁機(jī)構(gòu);主債權(quán)轉(zhuǎn)讓的合同和已經(jīng)通知債務(wù)人的材料,原件一份,這項(xiàng)材料是需要申請(qǐng)人自備的。


  以上就是關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記的相關(guān)內(nèi)容,希望可以幫助到大家。

不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記需要什么材料
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