1、觀察廚衛(wèi)的裝修，房間里如果*近裝飾過，可以進入廚房、衛(wèi)生間觀察，因為廚衛(wèi)的裝修比較難改，從廚衛(wèi)的裝修更加容易判斷出房屋的真實裝修年代。

　　2、另外還可以看看地板，因為地板的裝修比較難以更換，從地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的年代。

　　3、查看產(chǎn)權證，產(chǎn)權證的辦理時間大概可以推斷出住宅時間的年限，如果是商品房，可以從產(chǎn)權辦理時間往前推一兩年時間，如果是單位分房則時間更長，*少要推兩三年時間。

　　4、買房人可以詢問住宅所在小區(qū)的其他業(yè)主或物業(yè)工作人員，畢竟他們在小區(qū)居住或者工作的時間比較長，所以他們更加了解二手房的真實房齡，且一般也會跟買房人說實話。

　　1、有人說二手房的房齡是從自己入住房屋的時間開始計算的，也有人說二手房的房齡是從買房子的時間開始算的，其實這兩種計算方法都是錯的，二手房的房齡應該是從開發(fā)商拿地的時間開始計算的。

　　2、買房人如果不知道開發(fā)商的拿地時間，就可以通過房產(chǎn)證進行判斷，如果是商品房的話，可以從房產(chǎn)證的辦理時間往前推一兩年，如果是單位房的話，就需要往前推兩到三年，但是這樣的計算會跟二手房的實際房齡有一些偏差。

　　3、二手房跟新房在申請貸款的時候有很大的不一樣，銀行會對二手房的房齡做審核，房齡對二手房的貸款有很大的影響，房齡越老，可以申請到的貸款年限就會越短。

　　4、房齡長的二手房經(jīng)常需要維修，這筆維修費用其實并不少，室內(nèi)的各種設施因為老化嚴重都需要更新，而且物業(yè)的維護成本也會增多，購房成本自然也就多了。

　　1、房屋在房產(chǎn)管理部門都是有備案的，買房人想要了解房齡的話，*的辦法就是到房產(chǎn)管理部門查詢房屋的檔案，因為產(chǎn)權部門會對房屋信息進行登記存檔，但是在查詢房屋檔案的時候，需要房主帶著身份證和房產(chǎn)證等資料才可以查詢，而買房人自己是不能查詢的。

　　2、在二手房是否可以成交的多項影響因素中，房齡也許不是買方重點考慮的，但準確了解房齡卻很重要，現(xiàn)在商品房的土地使用都有使用年限，按照我國現(xiàn)行法律，土地使用權只有70年的期限。

　　3、如果二手房的房齡過長，那買房人可以使用的年限就會縮減，另外在土地使用權期滿之后，房屋所有權人是有權申請延長土地使用權期限，但是可能要承擔土地使用費。

　　以上就是關于二手房真實房齡的相關內(nèi)容，希望可以幫助到大家。