1、固定利率還款，固定利率貸款*明顯的優(yōu)勢(shì)就是利率不會(huì)隨物價(jià)或其他因素的變化進(jìn)行調(diào)整，但固定利率是借款人提前鎖定的加息風(fēng)險(xiǎn)，所以一般會(huì)比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點(diǎn)。

　　2、等額本金還款，選擇這種還款*，借款人在還貸款初期的時(shí)候，每個(gè)月的負(fù)擔(dān)會(huì)比較大，但是隨著還款時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會(huì)慢慢減輕，每個(gè)月的還款金額會(huì)慢慢減少。

　　3、等額本息還款，用等額本息的還款*來(lái)償還房貸，借款人每個(gè)月的月供是不變的，因?yàn)槊吭乱€一樣的款項(xiàng)，所以借款人的經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)小一些。

　　4、公積金自由還款，自由還款是公積金貸款特有的還款*，與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比的話，公積金自由還款*更加靈活一些。

　　1、哪種還款*好，要根據(jù)還款人的經(jīng)濟(jì)條件來(lái)定，等額本息每月還款的數(shù)額是相同的，在還款期內(nèi)每個(gè)月償還一樣數(shù)額的本金和利息，比較適合工薪家庭;等額本金還款就是每月還的本金相同，利息是按貸款本金金額逐日計(jì)算的，前期償還的金額比較多，每月還款金額會(huì)慢慢減少，適合經(jīng)濟(jì)條件好的貸款人。

　　2、現(xiàn)在不少人認(rèn)為銀行放貸是先收利息，月供前期還的都是利息，利息還完了才還本金，這種說(shuō)法是錯(cuò)誤的，銀行在給借款人計(jì)算房貸還款額的時(shí)候，都是按月計(jì)息，借款人所還的月供金額由本金和利息組成。

　　3、等額本息是大部分銀行都會(huì)推薦的*，也是被大眾接受較多的*，把貸款的本金總金額與利息總額加起來(lái)，然后除以還款期限到每月中，還款人每個(gè)月固定還給銀行金額，但每月還款金額中的本金比重會(huì)逐月增加、利息所占比重會(huì)逐月減少。

　　1、個(gè)人房貸的還款*是不能夠隨意更改的，但是不同的銀行也有不同的規(guī)定，簽訂的貸款合同上會(huì)明確貸款人約定好的還款*，如果說(shuō)要變更還款*的話，那么手續(xù)是特別復(fù)雜的，銀行也不愿意耗費(fèi)人力、物力及精力來(lái)操作。

　　2、當(dāng)初貸款合同上已經(jīng)對(duì)還貸*做了明確的說(shuō)明，如果更改還貸*手續(xù)會(huì)很復(fù)雜，而銀行是不會(huì)愿意再耗費(fèi)人力、物力與精力的，所以銀行一般都是不同意的。

　　3、大部分人簽合同時(shí)還貸*都是等額本息，而等額本金比等額本息所產(chǎn)生的利息要少，如果從等額本息改成等額本金，銀行盈利會(huì)減少，所以銀行自然就不愿意改了。

　　以上就是關(guān)于房貸還款*的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。