1、小區(qū)車位不算在公攤面積內，樓房的面積公攤指的是公攤整棟樓房的公用面積，公攤的面積包括入戶大廳、走廊過道、電梯井、電表箱、水表箱、逃生通道，這個公用面積都是公攤到每戶房屋面積里面的。

　　2、一棟樓房的住戶越多，則公攤面積越小，設施越少則公攤越小，普通電梯房的公攤多數都在17%到25%，比如多層，即7樓以下和樓房的公攤面積就非常小。

　　3、根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》，共有建筑面積分攤原則是產權雙方有合法權屬分割文件或協議的，按文件或協議來計算分攤，沒有權屬分割文件或協議的，可以按建筑面積比例來計算分攤。

　　1、小區(qū)車位所分攤到的面積是非常大的，公攤系數至少都會在1.2以上，因此普通公攤面積都會比套內面積還大，這是因為小區(qū)車位所需分攤的公攤部位，除了通常的樓電梯間、風機房風井外，還需要分攤車道面積。

　　2、國家對車位公攤率并沒有進行明確的條款規(guī)定，但是普通默認的地上住宅的公攤多層是17%左右，高層則是25%到40%。

　　3、車位公攤面積分攤的基本原則是商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位;為整棟商品房服務的公用建筑面積，由這棟樓各套商品房進行分攤;為局部范圍服務的公用建筑面積。

　　4、公用建筑面積要按面積比例進行分攤，公攤計算完畢后，不劃分各套商品房分攤的建筑面積的具體部位，任何人都不可以侵占或改變原設計的使用功能。

　　1、住宅小區(qū)的車位是不是算在公攤面積內，要看開發(fā)商在請測繪中心做實測報告時，有沒有把地下車庫計入公攤范圍，如果計入了公攤范圍，房產證上的得房率就會減少，但是開發(fā)商普遍是不會把車庫算入公攤的，如果算在公攤內的話，就是全體業(yè)主所有的。

　　2、有些區(qū)域如果是屬于小區(qū)內的全體業(yè)主所有，包括小區(qū)的道路，綠化帶等一些公共用地，在這樣的地方停車是否要收費，其決定權就在全體業(yè)主手里，或者是小區(qū)業(yè)主選出的業(yè)主委員會來做決定的。

　　3、就算小區(qū)內的停車用地屬于全體業(yè)主所有，但是并不是每家都有車，沒車的業(yè)主肯定覺得不收費不合理，所以這樣來說的話，對沒有車的家庭是不合適的。

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