1、不動(dòng)產(chǎn)證抵押貸款之前需要把銀行需要的資料準(zhǔn)備好，包括夫妻雙方身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、結(jié)婚證、購(gòu)房合同或*，個(gè)人賬戶*近半年的銀行流水帳單等。

　　2、銀行會(huì)在申請(qǐng)人提交資料之后進(jìn)行仔細(xì)的審核，如果資料有誤或者不齊全，會(huì)要求貸款人重新提交，審核通過(guò)以后申請(qǐng)人把自己所抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證交給銀行收押。

　　3、借貸雙方簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證，公證之后貸款就成功了，銀行會(huì)開(kāi)始向申請(qǐng)人劃款，而申請(qǐng)人需要每月按期向銀行還款直到還清為止。

　　4、向銀行貸款需要有不動(dòng)產(chǎn)證，辦理不動(dòng)產(chǎn)證需要初始登記，買房人需要在交房使用之日起的60天內(nèi)，把房屋產(chǎn)權(quán)等級(jí)資料報(bào)送房管部門，由房管部門辦理初始登記，買房人可以在入住三個(gè)月后向開(kāi)發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。

　　1、不動(dòng)產(chǎn)證抵押貸款，由于有房產(chǎn)抵押作擔(dān)保，相比無(wú)抵押無(wú)擔(dān)保的貸款*，利率會(huì)低一些，借款人申請(qǐng)房產(chǎn)證抵押貸款用于消費(fèi)，普遍的是基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上浮10%-40%。

　　2、各個(gè)銀行的利率都是不一樣的，工行、建行、農(nóng)行、中行等等都可以申請(qǐng)，還有一個(gè)需要注意的就是貸款還有評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用，了解一下預(yù)期年化利率和其他費(fèi)用方面的問(wèn)題，然后決定在哪個(gè)銀行貸款。

　　3、使用不動(dòng)產(chǎn)證抵押貸款，用于經(jīng)營(yíng)比用于消費(fèi)的利率高，前者利率普遍是現(xiàn)行同期同檔次基準(zhǔn)利率上浮50%左右，后者利率是現(xiàn)行同期同檔次基準(zhǔn)利率上浮30%左右。

　　4、各個(gè)銀行房貸利率執(zhí)行情況都不相同，具體利率是根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)性質(zhì)、還款能力等因素綜合確定的，如果借款人個(gè)人資質(zhì)情況較好，獲得的貸款利率較低，反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也比較高。

　　1、不動(dòng)產(chǎn)證除了可以表明房產(chǎn)所有權(quán)的歸屬之外，還可以辦理不動(dòng)產(chǎn)證抵押貸款，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度也是不同的，一般情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫(xiě)字樓的抵押可以達(dá)到60%，工業(yè)廠房的抵押可以達(dá)到50%。

　　2、影響房屋抵押貸款的額度的因素有很多，房產(chǎn)的評(píng)估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個(gè)重要因素，另外影響著房產(chǎn)的評(píng)估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。

　　以上就是關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)證抵押貸款的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。