1、農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，就是可以做抵押辦貸款的，這里所指的手續(xù)，*重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。

　　2、現(xiàn)在我國(guó)有些農(nóng)村自建房，是只有土地使用證而沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這樣的情況是不能辦理貸款的，農(nóng)村自建房能不能辦理抵押辦貸款，還要根據(jù)實(shí)際情況而定，比如房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價(jià)值等。

　　3、房屋抵押貸款可以貸多少和很多因素有關(guān)，包括房齡、借款人年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等，這些都會(huì)影響到房產(chǎn)的評(píng)估和貸款成數(shù)，房產(chǎn)的評(píng)估值越高，所能貸到的款項(xiàng)就越多，房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)都會(huì)影響到房屋的貸款額度。

　　4、房產(chǎn)房齡現(xiàn)在已成為不少銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)，普通情況下，房齡越長(zhǎng)，房屋保值的空間越小，可以獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能無(wú)法辦理貸款。

　　1、農(nóng)村房產(chǎn)證貸款對(duì)象及條件是申請(qǐng)人處于18-60周歲之間，具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民，借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所應(yīng)在聯(lián)社的服務(wù)轄區(qū)之內(nèi)。

　　2、抵押物所有人可以是借款人本人或他人，也就是說(shuō)就算房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過(guò)他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款。

　　3、有所在地常住戶口，且有固定的住所，有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，且愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

　　4、房齡，從房屋竣工日起計(jì)算+貸款年限在40年以內(nèi)，房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，能夠進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，沒(méi)有做任何其他抵押，所抵押房屋沒(méi)有列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

　　1、如果房屋抵押的金額打折后可以覆蓋貸款金額，就不需要要擔(dān)保人，比如貸款100萬(wàn)，房屋值200萬(wàn)，銀行按6折算，可以貸到120萬(wàn)，這樣就不需要擔(dān)保人，如果房屋價(jià)值無(wú)法覆蓋貸款金額，就需要擔(dān)保人，比如貸款100萬(wàn)，房屋價(jià)值100萬(wàn)，銀行要打折算，只能貸到60萬(wàn)，還差40萬(wàn)的缺口，這時(shí)候就需要擔(dān)保人。

　　2、農(nóng)村房產(chǎn)證抵押貸款指的是借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。

　　以上就是關(guān)于農(nóng)村房產(chǎn)證貸款的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。