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1、農(nóng)村房屋辦理繼承時需要去房屋所在地的中國公證處辦理,先繼承再去房屋所在地房管局辦理產(chǎn)權(quán)變更就可以了,要注意攜帶好相關(guān)證件材料。
2、想要繼承農(nóng)村房屋,繼承人戶口必須在本村,屬于本村村集體組織成員,而且本身符合申請宅基地使用的條件,父母的房屋是可以直接辦理繼承的。
3、如果繼承人本身戶口是在本村,是本村村集體組織成員,但是自己已經(jīng)擁有宅基地和房屋的,父母的房屋是不能繼承的,在父母亡故的情況下父母的宅基地是要被村集體或者政府收回的。
4、關(guān)于宅基地被收回了宅基地上的房屋如何處理的問題,有兩種選擇,一個是子女可以把房屋賣給符合條件的人;還有一個是子女如果不賣的話可以自己用,但是房屋不能進(jìn)行翻新擴建等一系列建設(shè)性操作,等房屋不能居住時,宅基地會被村集體收回。
1、農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于集體所有,不可以作為遺產(chǎn)繼承,所以也不用繳納遺產(chǎn)稅,但建造在宅基地上的房屋屬于公民個人所有,可以繼承,宅基地上的房屋繼承不用交稅。
2、我國宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分開的,宅基地的所有權(quán)屬于集體,使用權(quán)屬于房屋所有人,宅基地使用權(quán)是基于村民的特定身份取得,村民只有宅基地使用權(quán),不能隨便對宅基地進(jìn)行處置。
3、《土地管理法》第62條規(guī)定如果村民沒有了村民的身份,宅基地就會被集體收回,另外村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,是不予批準(zhǔn)的。
4、按照我國法律規(guī)定的地隨房走的原則,公民繼承了房屋,當(dāng)然可以使用房屋所占的宅基地,需要注意的是,把繼承的房屋滅失后,公民就不能進(jìn)行重建或者以其他*繼續(xù)使用這塊宅基地了。
1、農(nóng)村戶口已經(jīng)落戶城市的,不享有農(nóng)村建房權(quán)利,在村集體經(jīng)濟組織也是申請不了的,國家規(guī)定農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織,農(nóng)民只擁有使用權(quán)。
2、另外如果父母是農(nóng)村戶口,但子女落戶城市,父母去世后,是不可以繼承宅基的,只能繼承宅基地上的房屋,對繼承的房屋不能修建和翻建,房屋倒塌后宅基地就會被農(nóng)村集體經(jīng)濟組織收回。
3、宅基地超出面積要征稅在2018年的時候已經(jīng)在部分地區(qū)開展,后期會落實到各個省份地區(qū),之前國家沒有農(nóng)村宅基地面積規(guī)定,因此很多人對宅基地周邊進(jìn)行擴大建房,造成宅基地面積超出,具體征稅標(biāo)準(zhǔn)地區(qū)不同會有所差異,比如某省宅基地超出面積按照200一平米來計算。
以上就是關(guān)于農(nóng)村房子繼承的相關(guān)內(nèi)容,希望可以幫助到大家。
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