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1、雙拼房是開發(fā)商為規(guī)避70/90政策的對策,因為很多購房人需要大戶型,所以開發(fā)商就把兩套房按一套房來設(shè)計開發(fā),讓買房人更加實惠,但是對于房產(chǎn)證而言,實際上是擁有兩套房的,有兩個房產(chǎn)證。
2、開發(fā)商可以規(guī)避90/70政策的約束,買房人也可以從中獲得實惠,但是在限購限貸政策下,房價與高首付反而成了這類房屋的購入門檻,所以雙拼房跌入成交冰點,不再像以前那樣熱門。
3、一套房子有兩個房產(chǎn)證就是雙拼房,判斷真假房產(chǎn)證的*標準,不是房產(chǎn)證上的水印圖案或防偽底紋,而是房地產(chǎn)登記機關(guān)的印鑒,只要房產(chǎn)證上登記機關(guān)的印鑒是真的,就算沒有使用統(tǒng)一印制的帶有水印圖案或防偽底紋的證書用紙,房產(chǎn)證也是真的。
1、雙拼房與普通住宅的性質(zhì)是相同的,國家規(guī)定套型建筑面積90平方米以下住房,包括經(jīng)濟適用住房面積所占比重,必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上,為了規(guī)避這樣的政策,加上大戶型投入少、成本低、利潤高,所以開發(fā)商想出了雙拼戶型來*。
2、需要注意的是由于有兩個房產(chǎn)證,所以買來的房子看似一套,實際上是買了兩套,也就是說如果買房者本來沒房,現(xiàn)在買一套雙拼房的話,其中一套的首付和房貸利率要作為二套房處理。
3、按照新政策來說,個人購買普通住房,且該住房屬于家庭*住房的,減半征收契稅,即1.5%,對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭*住房的,按1%*征收契稅,除此之外不享受契稅優(yōu)惠。
4、如果是非雙拼的120平方米的房屋,契稅依然是1.5%,但如果是雙拼房,除了其中一套房可以按1%繳納契稅以外,另外一套必須按3%繳納,多出了0.5%的稅費。
1、買房人如果想出售所購買的房屋,可以分套銷售,也可兩套房屋同時銷售,不過多數(shù)情況下,是兩套房屋一起出售,需要注意的是,由于有兩個房產(chǎn)證,買這樣的房子看上去是一套,實際上是買了兩套。
2、雙拼樓盤是限購政策中受到?jīng)_擊*的,因為大部分的雙拼都是大戶型,總價相對會更高,買房人大部分之前擁有房產(chǎn),如果限購區(qū)域本地人之前只要有一套房產(chǎn),就無法購買,而不是限購區(qū)域戶口的買房人就直接無法購買,這讓買房人和發(fā)展商都陷入了被動。
3、雙拼房要同時把兩個房產(chǎn)證在兩個銀行申請按揭貸款,整個過程必須在銀行的征信系統(tǒng)顯示出貸款信息之前完成,這個主要是看買家的情況,成功做完按揭的難度和客戶的實力成反比。
以上就是關(guān)于雙拼房的相關(guān)內(nèi)容,希望可以幫助到大家。
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