1、商業(yè)貸款轉公積金貸款后，就按公積金貸款利息計算，利息不再是商業(yè)貸款的利息，現在5年以上的商業(yè)貸款利率是4.9%;5年以上的公積金貸款利率是3.25%，如果滿足條件，把商業(yè)貸款轉為公積金貸款，可以省去很多利息。

　　2、如果個人買房，假設商業(yè)貸款30萬元，還款年限20年，基準年利率下按等額本息的計算*，月供就是1963.33元，還款本息總額47.12萬元。

　　3、如果轉換成公積金貸款，按公積金3.25%的利率，還是選擇等額本息還款*，則月供1701.59元，還款本息總額合計40.84萬元。

　　4、假設夫妻購房，貸款50萬元，按揭20年，商業(yè)貸款在4.90%的基準年利率，等額本息的計算*下，月供需要3272.22元，還款總額78.53萬元;相同的貸款額度、年限，在公積金3.25%的基準年利率下，按照等額本息的計算*，月供是2835.98元，還款總額是68.06萬元。

　　1、商業(yè)貸款轉公積金貸款利率是會降低的，商業(yè)貸款利率是貸款六個月以內(含6個月)利率4.85%;貸款六個月至一年(含1年)利率4.85%;貸款一至三年(含3年)利率5.25%;貸款三至五年(含5年)利率5.25%;貸款五年以上，利率5.40%。

　　2、公積金貸款利率是個人住房公積金貸款五年以下(含五年)利率3.00%;個人住房公積金貸款五年以上利率3.50%，按照五年期的貸款利率計算5.4%-3.5%=1.9%，所以公積金貸款與商業(yè)貸款相比，少1.9個百分點。

　　3、如果購房的商業(yè)貸款處于還款前期，如前兩到三年，轉成公積金貸款還是比較劃算的，但如果已經到了還款期限的后期，就沒有商轉公的必要了。

　　1、商業(yè)貸款轉公積金貸款后利率是按公積金貸款的利率執(zhí)行的，利率是：5年以上的貸款，年利率是3.25%;5年以下(含)的貸款，年利率是2.75%，而商業(yè)貸款的利率是4%左右，有的高達5%，與公積金貸款的利率相比明顯要高不少。

　　2、在辦商業(yè)貸款轉公積金貸款的時候，去房產公積金中心索取要準備的材料時，必須先要問清楚是不是可以商業(yè)貸款轉為公積金貸款，商轉公有很多條件，要符合一定條件才能貸款，否則怕這邊還了款，那邊貸款下不來就被動了。

　　3、把在商業(yè)銀行的貸款還清，并到銀行打印半年的銀行流水和結清貸款的證明，注意公積金提交初審資料要求在銀行開具結清證明后三十天內，逾期就不能辦理了。

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