1、酒店式公寓產(chǎn)權年限指的是房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限,房屋建筑包括民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑,按建筑用類型有所不同,民用住宅建筑產(chǎn)權屬年限為70年。
2、商用房屋建筑及酒店式公寓產(chǎn)權屬年限是40年,產(chǎn)權70年的公寓應當是住宅類商品房,但是具體要看產(chǎn)權性質(zhì)來確定是住宅還是商業(yè)。
3、酒店式公寓的產(chǎn)權性質(zhì)是商業(yè)的,且產(chǎn)權都是40年或50年,如果產(chǎn)權是70年,多數(shù)都會定性為住宅性質(zhì)的,現(xiàn)在國家的限購政策主要針對住宅性質(zhì)的商品房。
4、40年酒店式公寓的優(yōu)點是地段好,這類項目一般都處在市核心較好的位置,地段少有,周邊居住配套設施成熟,交通便利。
1、酒店式公寓產(chǎn)權到期后可以續(xù)期,房屋所有權是*的,并沒有期限限制,只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就可以一直享有。
2、而土地使用權是有期限的,比較常見的是40年、50年和70年,土地使用權到期后可以重新繳納土地出讓金,獲得土地的繼續(xù)使用權。
3、房屋從購買之日起就是屬于買房人的了,只是土地國有的性質(zhì)決定了土地使用權是有年限的,開發(fā)商買地,買的也只是土地使用的一定年限,所謂的40年,只是說土地的使用年限是40年,與房子是沒有關系的.
4、所以房子的所有權是*的,只要房子不塌,這房子就一直是產(chǎn)權人的,而房子下面的土地是國家的,根據(jù)項目的立項不同,租用國家土地的周期也不同,住宅用地產(chǎn)權為70年,工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權為50年,商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權為40年。
1、城市房地產(chǎn)管理法第21條規(guī)定,土地使用權出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用的,需要在屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該土地的,都要予以批準,續(xù)期的,要重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。
2、這條規(guī)定說明,土地使用年限屆滿時,使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用,而續(xù)期費用如何計算,目前的商住樓使用年限規(guī)定中并無關于此項的規(guī)定。
3、現(xiàn)在的房子都不會使用70年的,按現(xiàn)在的政策,商住樓產(chǎn)權到期后繳很少一部分土地續(xù)讓金就可以繼續(xù)使用了,年限則和之前是一樣的。
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