一般情況下，公積金貸款需要的基本條件如下：

1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居住證；

2、申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計(jì)繳存公積金的時(shí)間不少于2年；

3、自籌*達(dá)到所購住房總價(jià)的30%以上（含30%）；

4、具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力；

5、簽定了購買住房的合同或協(xié)議；

6、符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

但是因?yàn)槊總€(gè)地方的購房政策，以及貸款政策不同，所以其具體條件上會(huì)有所差別。例如上海市公積金貸款條件，具體如下：

1、正常繳存住房公積金，并購買本市城鎮(zhèn)具有所有權(quán)自住住房的職工家庭；

2、具有城鎮(zhèn)常住戶口；

3、申請(qǐng)貸款前6個(gè)月連續(xù)正常繳存住房公積金；

4、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)。

申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，其賬戶中的余額對(duì)于*終的貸款額度會(huì)有一定的影響。那么1萬公積金可以貸款多少呢？

1、個(gè)人公積金貸款額度=（每月繳存額×法定退休年齡的總月數(shù)+公積金賬戶余額）×2。

例如，小李是某公司一位年齡30歲的男性職工，每月公積金存繳500元，當(dāng)?shù)啬行月毠さ姆ǘㄍ诵菽挲g是60歲，如果賬戶中有1萬公積金的話，那么可以大致推算，可以貸款{500×[（60-30）×12]+10000}×2=38萬元。

2、但是需要注意的是，公積金貸款額度是由限制的，并非只取決于公積金賬戶余額。

3、例如2020上海市對(duì)于公積金貸款額度的限制如下：

（1）不得高于按照借款人和共同借款人住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額之和的倍數(shù)與補(bǔ)充住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額之和的倍數(shù)確定的貸款限額；

（2）不得高于扣除規(guī)定比例首付款*后剩余的房屋總價(jià)款；

（3）不得高于按照借款人和共同借款人共同還款能力確定的貸款限額；

（4）不得高于本市家庭或者個(gè)人*貸款限額，其中，*貸款限額與累計(jì)繳存時(shí)間及信用狀況相關(guān)。

既然公積金貸款利率那么低，那么之前已經(jīng)辦理的商業(yè)貸款，可以改成公積金貸款嗎？

1、關(guān)于商業(yè)貸款是否可以改成公積金貸款，主要是要看當(dāng)?shù)氐恼?。因?yàn)楦鱾€(gè)城市對(duì)于商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金的規(guī)定是不同的，有些城市支持，有些城市則不支持。

2、例如岳陽市就發(fā)布了《岳陽市個(gè)人商業(yè)性購房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的實(shí)施細(xì)則（試行）》，只要滿足以下條件，商業(yè)貸款便可以可以改成公積金貸款。

（1）符合《貸款辦法》和管理中心規(guī)定的條件。

（2）貸款申請(qǐng)人是原商貸的借款人或其配偶，且貸款申請(qǐng)人是原商貸所購住房的所有人或共有人；

（3）貸款申請(qǐng)人原商貸已正常還款12期以上，在還款期間沒有出現(xiàn)累計(jì)三期（含三期）以上或連續(xù)兩期的逾期行為；

（4）原商貸貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款余額；

（5）原商貸申請(qǐng)人已取得所購住房的《房屋所有權(quán)證》或《商品房預(yù)告登記證》（《商品房預(yù)售合同登記備案卡》），可以正常設(shè)定抵押權(quán)。

以上就是關(guān)于公積金貸款的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。