新房的利率和二手房的利率是一樣的，只是每個(gè)銀行會(huì)根據(jù)客戶的具體情況，在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整。但是新房利率和二手房的首付款比例上可能會(huì)存在差異： 

1、如果是新房的話，在辦理貸款的時(shí)候，其首付款是按照購買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度等多方面的審核來制定的。

新房首付款=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%，*貸款額度*可達(dá)80%。 

2、但是如果是二手房的話，在辦理貸款的時(shí)候，是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考的。評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來的。一般情況下，二手房評(píng)估價(jià)都會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)。

二手房首付款：凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額，凈首付款:不包括國(guó)家稅費(fèi)以及中介服務(wù)傭金的首付款。 

貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%，*貸款額度*可達(dá)80%。 

因?yàn)槎址吭u(píng)估價(jià)往往會(huì)與實(shí)際成交價(jià)格之間存在差異，所以就造成了二手房首付款比例超出的情況。

2020年的新房利率只能選LPR，沒有固定利率。

1、中國(guó)人民銀行2019年發(fā)布的第16號(hào)文件規(guī)定：

自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以*近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。加點(diǎn)數(shù)值應(yīng)符合全國(guó)和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況，合同期限內(nèi)固定不變。

2、借款人申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)，可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商約定利率重定價(jià)周期。重定價(jià)周期*短為1年。利率重定價(jià)日，定價(jià)基準(zhǔn)調(diào)整為*近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率。利率重定價(jià)周期及調(diào)整*應(yīng)在貸款合同中明確。

3、首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。

貸款利率有年利率和月利率之分，那么辦理貸款的時(shí)候，銀行說的利率是年還是月呢？

1、銀行說的利率是一般指的是年利率。

利率的換算：

年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；

月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；

日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。    

2、目前我國(guó)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的都是以*近一個(gè)月lpr市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為基準(zhǔn)，加點(diǎn)形成的。其中l(wèi)pr的利率指的也是年利率。

3、2020年10月*央行LPR利率為：一年期lpr利率：3.85%；五年期lpr利率：4.65%。

4、銀行貸款利息怎么算？ 

貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數(shù)*日利率=貸款金額*月數(shù)*月利率=貸款金額*年*年利率

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